福州今年首次土地出让 7块商服用地45亿起拍

东南网4月29日讯(海峡都市报记者 周锡银) 昨日，福州市国土资源局决定公开出让福州市城区7幅国有建设用地使用权，此次出让，也是2014年度的第一次公开出让，7幅地块均为商服用地，总面积超过300亩，起始价近45亿。

前横路与化工路交叉路口地块将引入世界知名高端酒店品牌;此外，铜盘路附近还将改造近百亩旧屋区。拍卖时间定于2014年5月20日上午10时，挂牌时间为2014年5月20日至5月30日。

前横路化工路路口将建高端酒店

此次出让的5幅地块中，最引人关注的是“宗地2014-02号”地块。该地块位于晋安区，前横路西侧，塔头路以南，化工路北侧，横屿7地块。根据公告，该地块竞得人需引进铂尔曼、四季、香格里拉、索菲特、丽兹卡尔顿、JW万豪、华尔道夫、凯宾斯基、瑞吉、柏悦等十个知名高端酒店品牌之一。同时还将引入大型连锁超市，符合公告要求的包括百联集团、华润万家、大润发、沃尔玛、家乐福等企业。

去年11月份，阳光城以39.1亿元竞得福州火车南站附近300亩地，此次火车南站片区又有新地块出让。“宗地2014-03号”位于环岛路北侧，火车南站西广场南侧，共计51215平方米(合76.82亩)。

另一块仓山地块，为“宗地2014-05号”，位于战备路南侧，齐安路东侧，“海峡医药城”项目周边城市道路地下空间地块，20875平方米(合31.31亩)，为商服(商业)用地、社会停车场用地。

根据要求，该地块可设置地下商业，其中地下一层商业建筑面积不超过17444平方米;地下二层商业建筑面积不超过19412平方米;地下三层为停车及设备用房。

铜盘路附近将建公租房

另一块值得注意的地块是“宗地2014-01号”，该地块位于鼓楼区，铜盘路北侧，北二环路南侧，华大村下、后营旧屋区改造地块。根据要求，该地块扣除拆迁安置房后，要按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。此外，“宗地2014-04号”地块是此次出让的另一块位于鼓楼区的旧屋区改造地块，位于加洋路北侧，加洋路34号旧屋区改造地块。

最后两幅地为挂牌出让，为“宗地2014-06号”与“宗地2014-07号”，两幅均为商服用地，位于晋安区，东山路东侧，横屿佳园西侧，化工路以北，鹤林片区总部商会园区。根据要求，竞得人应于竞得土地后6个月内在福州成立地级市以上(含地级市)驻榕商会。项目建成后，仅允许以层为单位销售给该驻榕商会会员单位。

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□东南快报记者刘丰

福州市国土资源局今日将发布公告，出让福州市城区7幅国有建设用地使用权，沉寂了4个月的市场终于迎来了新的供应。

本次出让的7幅地块全为商服用地，其中还有1幅是城市道路地下空间地块。宗地2014-01、02、03、04、05号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2014年5月20日。宗地2014-06、07号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为5月30日。

A 鼓楼区

两旧屋区将改造 将配建公租房

▲宗地2014-01号地块位于鼓楼区铜盘路北侧、北二环路南侧，是华大村下、后营旧屋区改造地块，面积64808平方米（合97.21亩），土地用途为商服（商业、商务办公）用地、住宅用地、社会停车场用地、公共绿地。地块起始价178000万元。

公告要求，宗地2014-01号地块商业建筑面积不超过4.8万平方米，办公建筑面积不超过8.4万平方米，其他为住宅建筑，商业建筑形式应为集中式商业。竞得人应在该出让地块范围内提供总建筑面积17.6万平方米建筑，由鼓楼区政府指定单位回购。该地块扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。

▲宗地2014-04号地块面积1691平方米（合2.54亩），土地用途为商服（商业、商务办公）用地。起始价7700万元。这也意味着鼓楼区加洋路北侧、加洋路34号旧屋区改造地块也同时出让。

B 横屿组团

三幅地块出让 再添高端酒店

▲宗地2014-02号地块位于晋安区前横路西侧、塔头路以南、化工路北侧，是横屿7#地块，分东西地块整体出让，总面积73839平方米（110.76亩），用途为商服（商务办公、商业、酒店）用地。地块起始价158900万元。

按照要求，宗地2014-02号地块成交后，入驻企业必须承诺在项目所在地设立独立法人，所有税收在当地缴纳。竞得人需引进铂尔曼、四季、香格里拉、索菲特等十个知名高端酒店品牌之一。

宗地2014-02号地块竞买人须与中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前10名中主业从事大型综合超市的企业之一签订入驻本地块的合作意向书。

▲宗地2014-06及07号地块均位于晋安区东山路东侧、横屿佳园西侧、化工路以北，处于鹤林片区总部商会园区，均为商服（商务办公）用地。其中，宗地2014-06号地块面积9656平方米（14.48亩），起始价22700万元。宗地2014-07号地块面积9512平方米（14.27亩），起始价17400万元。

据悉，宗地2014-06、07号地块竞得人应于竞得土地后6个月内在福州成立地级市以上（含地级市）驻榕商会。项目建成后，仅允许以层为单位销售给该驻榕商会会员单位。销售前，拟入驻的商会会员应与晋安区政府签订入驻协议并在晋安区注册成立独立法人公司，承诺入驻后五年内每层每年税收不低于100万元人民币，不足部分由入驻商会会员向晋安区补足。商会会员购置后5年内不得转让。

C 火车南站

再出大面积地块

▲宗地2014-03号地块位于仓山区环岛路北侧，是火车南站西广场南侧地块，面积51215平方米（合76.82亩），土地用途为商服（商业）用地。起始价61500万元。

根据公告要求，该地块在满足停车及安全要求下，可建设地下商业建筑面积不超过18000平方米，应计入容积率。地块沿街地面一层商业应为集中式，不得分割销售。

▲宗地2014-05号地块位于仓山区战备路南侧、齐安路东侧，是“海峡医药城”项目周边城市道路地下空间地块。地块面积20875平方米（合31.31亩），土地用途商服（商业）用地、社会停车场用地。起始价2940万元。

据悉，该地块将建设地下三层，总建筑面积不超过57306平方米,不计入容积率。本地块在满足市政建设、停车及消防等安全要求的前提下，可设置地下商业，其中地下一层商业建筑面积不超过17444平方米；地下二层商业建筑面积不超过19412平方米；地下三层为停车及设备用房，建筑面积不超过20450平方米。地下商业部分可分割销售。

宗地2014-05号地块相邻已出让地块的建设单位已承诺无偿提供上述项目地下空间结合部和出入口通行的通道，保证地下空间项目建成后畅通使用。竞得人须无条件服从今后市政公建建设需要。