福州商品房库存约5万套 马尾将放宽商品房限购

东南网4月19日讯(海峡都市报记者 阙文龙) 今年一季度，福州楼市交易情况如何?房价如何?新房和二手房销售有什么特点?

在昨日召开的福州市第一季度经济形势分析会上，福州市住房保障和房地产管理局(以下简称市房管局)公布了一季度楼市运行情况。据悉，今年一季度，福州楼市交易量下降，价格稳中有升。截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%。

若按每套110/㎡算，榕可售房有5万套

市房管局消息说，福州市城区商品房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，加上受一些城市房价下跌和舆论宣传以及银根收紧影响，购房者观望情绪渐浓。

据了解，一季度福州商品房供应量下降，市区库存增幅加大。市区商品房预售面积51.37万平方米，同比下降61.74%。3月商品房预售面积25.69万平方米，同比下降52.82%。

那么，市区商品房库存量多少?据悉，截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，如果以一套商品房面积110平方米计算，可售商品房为5万套。

记者注意到，在市区库存的商品房住宅中，大户型比例较大，面积在144平方米以上的大户型占总数的41.66%。

一季度市区商品房销售9218套，同比下降18.27%。但3月份，市区销售量环比增长明显。

福州一季度卖出的房子，八成本地人买走

福州市区房价如何?

记者获悉，一季度市区商品房成交价位主要在15000元/平方米以上，单价在15000元/平方米以上的占总数56.08%，单价在12000~15000元/平方米的，占24.77%，单价在12000元/平方米以下的，仅占19.15%。

商品房价格稳中有升，1月份新建商品房销售价格指数同比增长13.3%，在全国70个大中城市中位列第7位;环比上涨0.8%，在全国70个大中城市中列第3位。这组数据表明，目前福州市区商品房价格比较高，近六成商品房价格在15000元/平方米以上。

据悉，一季度，福州二手房成交量持续下降，全市二手房成交近70万平方米，同比下降32.57%。市区二手住宅成交4379套，同比下降31.25%。其中3月市区二手房成交套数1885套，同比下降38.4%。

在福州购房的是哪里人?据悉，一季度福州本地(含县市)居民购买商品房的套数为4478套，占总成交套数的82.04%，这意味着在福州买房的，超八成是本地人，外地人不足两成。

今年上半年，福州房价上涨势头将趋平稳

市房管局认为，当前福州楼市主要有4方面问题：

一是市区商品房成交量下降，影响后市信心。今年前3个月，商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售面积，同比仅增长4.48%，而2、3月份市区商品房销售面积，同比分别下降26.9%和33.07%。

二是商品房价格仍在高位运行。

三是商品房库存量存在结构性“过剩”。存量商品房中，144平方米的大户型占41.66%。这些大户型超出了刚需购房者的支出能力。

四是土地供应不足。记者了解到，3月份，土地市场降温，全国土地供应成交均处于低迷态势。因受拆迁交地等影响，一季度福州城区仅出让经营性用地389.3亩，同比下降45.18%，出让金额56.2亿元。

市房管局预计，今年上半年福州房地产市场走势偏弱，商品房价格上涨势头将趋于平稳。

市房管局透露，下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，比如，对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。福州将加大中小户型普通商品房的供应量，严格控制大户型高档商品房用地供应。今年计划新开工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套。

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福州或将探索分区分类房产调控政策

分析称地少或仍将导致市区房产供不应求

东南快报讯（记者许才芳）今后，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切房产政策。马尾或会适当放宽商品房限购政策。昨日举行的福州市第一季度形势分析会上透露了上述消息。

据了解，今年一季度，受央行银根收紧及春节假期等因素影响，福州房产市场成交量有所下降，商品房价格稳中有升。

市场情况一季度市区商品房库存增幅加大

从总体的市场交易情况来看，福州市商品房供应量下降，市区库存增幅加大。一季度，全市商品房预售面积220.63平方米（不含平潭），同比下降32.09%，其中商品住宅183.28万平方米，同比下降30.36%。市区商品房预售面积51.37万平方米，同比下降61.74%，其中商品住宅42.87万平方米，同比下降61.79%。

市区商品房库存量增幅加大。截至3月末，市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，累计可售商品住房311.18万平方米。在市区库存可售的商品住宅中，大户型比例较大，144平方米以上的占了总数的41.66%，90-144平方米的占总数的42.84%。

一季度商品房销售同比下降，但销售量环比增长明显。

一季度，全市商品房销售面积186.10万平方米，同比下降36.9%，市区商品房销售9218套，同比下降18.27%。而3月全市商品房销售面积68.34万平方米，同比下降35.17%，环比则增长了10.62%。

从销售价位来看，一季度市区商品住房成交价位主要在1.5万元/平方米以上，成交了3061套，占总数的56.08%，单价在1.2万-1.5万元/平方米之间的1352套，占24.77%，单价在1.2万元/平方米以下的1045套，占19.15%。

在二手房方面，成交量持续下降，3月份环比上升。一季度全市二手房（不含平潭）成交69.35平方米，同比下降32.57%，其中二手住宅成交57.14万平方米，同比下降35.39%。一季度市区二手房成交5606套，同比下降27.38%，其中住宅成交4379套，同比下降31.25%。

房价变化住房价格稳中有升

从房价角度看，福州商品房价格稳中有升。

根据国家统计局发布的数据，1月份福州市新建商品房销售价格指数同比增长13.3%，在全国70个大中城市中列第七；环比上涨0.8%，列第三。2月份同比增长11.7%，列第九；环比上涨0.4%，列第十二位。

另据物价部门数据，一季度福州市物价部门备案新建商品房价格27件，其中15件是商品住宅，均价1.5万元/平方米以下的5件，1.5万-2万元/平方米的6件。

物价部门办理新建商品房价格调整备案67件，其中商品住宅价格上调的809套，下调的688套，价格上调的基本上是车位。

存在问题福州商品房供不应求状况或将持续

根据目前的市场状况来看，福州的房地产情况存在几个方面的问题。

首先市区商品房成交量下降，影响后市信心。今年前3月，商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售同比仅增长4.48%。二三月份市区商品销售同比分别下降26.9%和33.07%。市场交易量下降将影响市场各方对后市的预期。

其次，福州商品住房价格仍在高位运行。因为一二月的商品住房价格指数同比和环比都是上涨，同时市区在售中小套型楼盘较少，可供出让开发商品房的土地较少，供不应求的状况还将持续。

此外，商品房库存量存在结构性“过剩”，一是非住宅商品房库存量达到239.81万平米，占库存的43.52%；二是存量商品住房中144平米以上大户型占41.66%，这些大户型超出了刚需购房者的支付能力。

趋势分析福州市控制房价仍有压力

福州市城区商品住房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，今年一二月份价格同比增长也在10%以上，加上受一些城市房价下跌及银根收紧等影响，购房者观望情绪渐浓，今年一季度福州市商品房成交量有所下降。

尽管如此，3月份市区一二手房成交量环比增长明显。预计今年上半年福州市房地产市场走势偏弱，商品房住房价格上涨势头将趋于平稳。

但鉴于福州市城区商品住房用地供应一直处于供不应求状态，土地价格不断上涨，给福州市控制商品住房价格带来较大压力。

下阶段，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，比如对于马尾适当放宽商品房限购政策等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。

此外，福州还拟加大中小户型普通商品住房的供应量，满足自住和改善性住房需求，严格控制大户型高档商品住房用地供应。同时，强化保障性住房建设和管理。