福州商品房库存约5万套 马尾将放宽商品房限购

房价变化住房价格稳中有升

从房价角度看，福州商品房价格稳中有升。

根据国家统计局发布的数据，1月份福州市新建商品房销售价格指数同比增长13.3%，在全国70个大中城市中列第七；环比上涨0.8%，列第三。2月份同比增长11.7%，列第九；环比上涨0.4%，列第十二位。

另据物价部门数据，一季度福州市物价部门备案新建商品房价格27件，其中15件是商品住宅，均价1.5万元/平方米以下的5件，1.5万-2万元/平方米的6件。

物价部门办理新建商品房价格调整备案67件，其中商品住宅价格上调的809套，下调的688套，价格上调的基本上是车位。

存在问题福州商品房供不应求状况或将持续

根据目前的市场状况来看，福州的房地产情况存在几个方面的问题。

首先市区商品房成交量下降，影响后市信心。今年前3月，商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售同比仅增长4.48%。二三月份市区商品销售同比分别下降26.9%和33.07%。市场交易量下降将影响市场各方对后市的预期。

其次，福州商品住房价格仍在高位运行。因为一二月的商品住房价格指数同比和环比都是上涨，同时市区在售中小套型楼盘较少，可供出让开发商品房的土地较少，供不应求的状况还将持续。

此外，商品房库存量存在结构性“过剩”，一是非住宅商品房库存量达到239.81万平米，占库存的43.52%；二是存量商品住房中144平米以上大户型占41.66%，这些大户型超出了刚需购房者的支付能力。

趋势分析福州市控制房价仍有压力

福州市城区商品住房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，今年一二月份价格同比增长也在10%以上，加上受一些城市房价下跌及银根收紧等影响，购房者观望情绪渐浓，今年一季度福州市商品房成交量有所下降。

尽管如此，3月份市区一二手房成交量环比增长明显。预计今年上半年福州市房地产市场走势偏弱，商品房住房价格上涨势头将趋于平稳。

但鉴于福州市城区商品住房用地供应一直处于供不应求状态，土地价格不断上涨，给福州市控制商品住房价格带来较大压力。

下阶段，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，比如对于马尾适当放宽商品房限购政策等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。

此外，福州还拟加大中小户型普通商品住房的供应量，满足自住和改善性住房需求，严格控制大户型高档商品住房用地供应。同时，强化保障性住房建设和管理。