福清楼市销售日渐乏力 一手房销量从月均650套降至200套

购房者观望情绪渐浓

“不急着买房”已成为当下许多市民的共识。

记者了解到，近10年来，福清的楼市曾两度出现火爆销售局面。一次是在2006年至2007年间，很多楼盘一开盘就被市民抢购一空，甚至出现市民连夜排队订房的场面，房价也是一路走高，许多买不起房子的人和买不到房子的人只能“望楼兴叹”。2008年，国家接连出台房地产市场调控政策，制约高房价，福清楼市进入了短暂的低迷时期。2009年，在4万亿投资的拉动下，福清楼市迅速回暖，新建商品房每平方米均价达到了9800元。

进入2014年，楼市再次陷入低谷，很多地方的楼市开始出现滞销，房价也跟着下跌。据房管所有关数据显示，目前福清城区一手房均价大约在9200元/m2左右。价格虽未出现明显的下降，但量价齐跌的“多米诺骨牌”效应抑制了许多福清市民购房的冲动，他们大都选择了观望。

在业内人士欧先生看来，目前，福清城区的商品房总量已经超过了4万套，市民的刚性需求基本饱和，加上现在还有不少存量房，在当前房地产市场重拳打击炒房的背景下，市民当下的购房观望情绪也就在情理之中了。

业内人士表示，福清虽是个县级市，但目前的房价已经达到了二、三线城市的水平，房价不可能长期维持在高位。

楼市或已走到十字路口

如果说供需关系是福清楼市“退烧”的催化剂，那么，市场缺钱就是福清楼市“降温”的关键因素。

“贷不动、卖不动，现在楼市最缺钱。”某房地产高管林先生说出了如今楼盘普遍存在的现状。他告诉记者，今年，银行向楼市发出了强烈信号，那就是进一步控制房地产的放款额度，加上楼盘销售乏力，很多开发商手里都缺钱，一些楼盘开发商为尽快回笼资金，纷纷下调房价。

红星美凯龙这个位于福政大道与清昌大道交叉口东北角的全球城市综合体，今年开盘时每平方米售价仅为8000元起,这一售价创下了今年城市西区楼盘开盘价新低，打响了福清楼市降价的“第一枪”。

而事实上，进入2014年以来，福清不少在售楼盘都和红星美凯龙一样，对各自的房价进行了调整。一位不愿透露姓名的楼盘开发商告诉记者，房价下调的原因之一就是开发商手上“钱紧”，同时，这也是在国家对房地产市场宏观调控下房价向价值回归的一种表现。“是泡沫总有被戳破的一天。”这位高管说。

业内人士欧先生说，开发商的建房资金大都来自银行贷款。但随着国家对房地产市场的调控及银根的收紧，房地产的贷款越来越难，不少开发商对今年的楼市持着“并不乐观”的态度，有些规模较小的开发商甚至面临着资金链断裂的境地，部分支撑不下去的开发商只能打折促销，大幅降低房价，楼市“退烧”也就在所难免。

“前些年，福清市民手里不缺钱，再加上炒房风盛行，在很大程度上推高了福清的房价。”欧先生说，但最近两年，经济环境进一步疲软，市民的赚钱效益逐渐减弱，市民口袋中的钱也比过去少了许多，这直接影响了福清楼市。开发商手里缺钱，银行也收紧和提高了对购房者的买房贷款申请。

在开发商缺钱和买房人同样缺钱的环境作用下，福清楼市或走到了一个急需调整和变革的十字路口。