福州收紧住房公积金贷款政策 停办平潭同城通贷业务

遏制二套房购房需求

新政：首套房贷款最高额度调整为双职工60万元，单职工45万元；二套房贷款最高额度调整为双职工45万元，单职工30万元。

解读：去年4月，福州市公积金贷款政策收紧，双职工和单职工当时购买二套房的最高贷款额度分别下调了20万元和15万元，但首套房最高贷款额度仍维持80万元。在此之前，福州不管是首套房还是二套住房，贷款额度并没有区别。此次政策调整后，首套房和二套房贷款额度同步收紧。双职工和单职工首套房公积金贷款额度分别下调20万元和15万元，二套房贷款额度分别下调15万元。此举将遏制一些资金不足的二套房购房需求。

平潭将不在同城通贷业务范围

新政：停止向在平潭综合实验区内购房的职工发放住房公积金贷款，同时停止向在平潭综合实验区缴存住房公积金但在福州市城区及七县(市)购房的职工发放住房公积金贷款。

解读：新政只停止办理平潭同城通贷业务。也就是说，新政执行后，在福州缴纳公积金的职工如果在平潭以外的七县(市)购房，仍可以申请公积金贷款；在七县(市)缴存公积金的，在福州市区购房也可以申请公积金贷款。但因平潭将不在同城通贷业务范围，故在平潭缴存公积金的职工在其他地方购房能否申请公积金贷款需由平潭公积金中心决定，福州职工在平潭购房则不能申请公积金贷款。

购房计划搁浅或加大购房成本

在公积金政策收紧的影响下，原本可以贷到80万元的购房者目前最高只能贷60万元，如果购房者没有能力负担这20万元的差额，购房计划很可能搁浅。

业内人士认为，公积金贷款利率相对较低，一直是首次购房者最能接受的贷款方式。但此次福州二套房公积金贷款额度收紧，降低后的贷款额度将无法满足部分购房者的需求。许多购房者将因为资金困难，转而选择商业贷款甚至暂定购房计划。

而选择商业贷款的购房者购房成本也将大幅增加。以贷款20年期60万元计算，目前公积金贷款利率为4.5%，选择等额本息的累计支付利息为311015.1元；而银行贷款利率为6.55%，目前多数银行贷款利率上调了10%，按此计算，最终累计支付利息为534654.03元。购房者需多支付223638.93元。

骊特房产总经理认为，对一些购房者来说，公积金政策收紧加大了购房压力，但从总体市场来看，此次政策调整影响不会很大。“目前的成交中，公积金贷款的比例只有10%左右。”

麦田房产运营总监吴祖怀认为，新政执行后，一些购房者需多准备20万元首付款，购房压力将加大。不过，限购后，公积金贷款的比例已经被最大限度地挤出市场，“很多改善型需求的客户，以前都有个2次贷款记录，即便还清了贷款，也不能申请公积金。目前选择公积金贷款的群体有限。”

不过，对刚需群体来说，额度下调后基本对公积金贷款没有影响。吴祖怀称，刚需购房者购买一套100万元的房子，实际首付基本都要达到4-5成，也就是说其贷款额度为50-60万元，下调后的公积金贷款额度也能满足需求。