福州将续建一批烂尾楼 部分地产商资金断裂难融资

福州新闻网讯　市房地产开发站相关负责人昨天做客《政风行风热线》，回答市民关于房地产市场监管、烂尾楼整治等方面的咨询和投诉。

问：业主在遇到逾期交房及商品房买卖合同中涉及霸王条款时该如何处理?

答：逾期交房涉及的赔偿问题建议双方按合同约定处理，无法协商时，业主可向工商部门诉求或通过司法途径解决。商品房买卖合同涉及霸王条款的，可向工商部门投诉。

问：我是福祥楼1#楼的业主，2007年签合同至今未交房，想问具体什么时候交房?

答：福祥楼1#楼的建设单位为福州荣恩置业有限公司，预计今年底或2015年可交付使用。

问：我市烂尾楼中哪些项目有进展?

答：我市正在处置5个烂尾楼项目(晓康苑、侨益大厦、乌山嘉苑、新兴大厦、福祥楼1#楼)，部分项目进展如下：

晓康苑，建设单位为福建关兴房地产开发有限公司(省烟草公司代行使职责)，项目位于湖东路北侧、五四路东侧，目前已通过单体验收，海晟物业公司介入管理，产权证正在协调办理中。

侨益大厦，建设单位为侨益(福建)房地产开发有限公司，项目位于华林路274号，通过了单体验收和消防验收，正在办理规划验收手续。主要问题是一期业主对开发商未缴交专项维修资金和未正常供应温泉水不满，所以封堵地下室多年，影响规划验收，现鼓楼区政府、华大街道、区城管等部门正在协调。

乌山嘉苑，建设单位为福建嘉业房地产有限公司，项目位于道山路原市饼干厂，目前由市政府同意23套解封销售的房子有22套已办好产权证，解封之前开发商正常销售的9套房产也办好产权证。主要问题是前期由施工班组负责人私售商品房收取定金，造成“一房两卖”。

新兴大厦，建设单位为中国新兴工程建筑房地产开发总公司福州分公司，项目位于八一七中路东侧市地税局北侧，目前已为120户业主办妥产权证，完成60%左右;一二层商场抵押给银行的部分已解押。土地证解押问题也取得较大进展，国土部门基本同意业主在偿还部分借款后予以分批办理土地证。存在问题是市中院已对该大厦进入财产分配程序，要求市建委暂停使用监管账户中的资金，这样可能会对部分业主办理产权时缴交税费造成影响。

问：我2008年购买了鞋城附近鸿业中心大厦的房子，后来成为烂尾楼，希望能协调处理。

答：目前我市申请复工续建的项目5个(鸿业中心大厦、德盛花园、建福广场、康超大厦、友谊大厦)中，鸿业中心大厦、建福广场、德盛花园等已进入复工续建前的启动阶段。

鸿业中心大厦已办妥新的预售许可证，做好开工前的准备。主要问题是前期2008年从旧股东那边购房的业主现在要求退款。现在业主又把市规划局告上法庭，认为规划变更未告知业主，而规划局认为已公示过，且都是按照市政府协调会议精神办理的，目前台江区人民法院正在开庭审理中。市建委的意见是，待法院判决出来后再决定赔偿问题，或请业主通过司法途径解决赔偿纠纷。

其他项目具体进展：

德盛花园C座，建设单位为福州永仁房地产有限公司，项目位于台江区达道路119号，因存在抵押、查封、拆迁安置未解决等问题成为烂尾楼。现3层～9层由写字楼变更为公寓，目前尚余消防、水电、部分内外装修等未完成。主要问题是还有8家单位回迁安置方案未解决，有关部门正在协调中，待解决后就可复工续建。

友谊大厦，建设单位为福州华电房地产公司，项目位于六一中路紫阳立交桥东南角，现已施工至5层，因施工方北京中关村科技无资质被停工至今，现已重新办好6层～30层续建的施工许可手续，正在进行复工建设准备。

问：瀚城国际项目进展如何?

答：瀚城国际项目又称海富大厦，建设单位为福州海富房地产有限公司，项目位于北环中路与五四路交叉口东南角，现已封顶，该项目原定于2010年12月交房，因规划调整造成延期交房，因海富公司资金链断裂导致工程进度停滞。目前该公司已3年未参加资质年检，已不具备房地产开发资质。关于延期交房问题，建议业主按照商品房买卖合同的相关条款履约，通过司法途径解决纠纷。

烂尾楼的产生主要原因有开发商挪用预售资金甚至卷款潜逃导致后续建设资金不足、部分公司因资金断裂又难以融资等。

(福州晚报记者 綦芬 电台记者 胡艳)