福州百悦市场消防验收未过 入驻商户拒交租金

　　福州晋安百悦市场冷清

东南网3月31日讯(海峡都市报记者 邱也栩 文/图) 虽然取名“百悦市场”，但自开张以来，商户们就没有开心过。他们指责说，管理方招商时承诺的条件最后都没做到，而且消防验收至今未通过，导致生意清冷，商户亏损。为此，去年该商场正式营业以来，商户们统一拒缴店租，要求管理方先行整改。

然而，福州百悦市场管理有限公司(以下简称“百悦公司”)以不交租为由，起诉其中一名商户，提出交还店面外，还得归还欠缴的租金，并没收保证金。

去年4月，百悦公司从晋安区鼓二村村委会手中租赁7000平方米的商场物业，随后以“百悦市场”的名义招商。

6月28日，马小姐租了百悦市场二楼一铺面经营服装销售，租赁期3年，还交了保证金1万元。据其透露，先后有近百户经营者进场。

然而，自正式营业起，商场就状况不断。“开业第一天，就从上午停电到下午。”马小姐说，偌大的商场，一开始连空调都没有，不时还敲敲打打做一些小装修，“条件差，很冷清，根本没生意”。

为此，去年正式营业以来，商户们统一拒缴店租，要求百悦先行整改。双方僵持了半年多，最终一纸诉状引发了公愤。“他们要我交还店面，归还拖欠的店租、物业管理费、违约金近2万元，合同履约保证金也一并没收。”马小姐说，大家心生退意，但对方拒绝退还保证金。

昨日，记者联系到百悦公司的一名包姓负责人，对方坚称，百悦只是按合同办事，确认此前向所有的商户寄了催款的律师函，并起诉了商户之一的马小姐。对方表示，公司每个月都要向村委会支付20多万元的租金，如果商户这边收不回钱，就无法运转下去了。

对此，福建创元律师事务所蔡思斌律师认为，如果店面转租给商户使用半年后，消防验收仍然不合格，那么出租方显然存在过错。商户要求整改，是行使合理的抗辩权，出租方不能以违约为由没收保证金。不过原则上，商户使用了铺面，就得交付租金，如果觉得交付条件存在瑕疵，可以要求退租。