兴业银行暂停部分房地产贷款 昨地产板块暴跌5%

短期内规避地产板块

“李嘉诚连抛内地物业、王石说今年‘形势不妙’、王健林对今年楼市‘并不乐观’、任志强表示‘不要对2014年太抱希望’，看涨派突然转向，大佬们一致看衰楼市。”天源证券福州营业部投资顾问卢良春表示，目前肯定要先规避地产股。

卢良春指出，银行收紧房贷确实对地产股冲击较大，毕竟地产是属于资金高周转性的企业，历史经验表明，降价预期对地产杀伤力很大，真实降价对A股杀伤力更大。“从目前来看，虽然目前地产股的市盈率不高，但对于未来的不确定性甚至是负面的预期，有可能使股价继续维持弱势调整，这就是近几年来的结构性行情。”另外政策面上，尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进，都将给这个敏感行业带来更多的未知数。

南京证券福州营业部投资顾问韩长水认为，银行收紧房贷，资金流动性风险肯定面临较大挑战，特别是对中小型地产商而言。“现在市场上很多理财收益基本上都是6%，甚至7%，导致整个市场的资金成本都比较高；加上房价未见大涨而销量被压缩，这些都在压缩地产商的利润。”

地产股指已经到了历史低位，是否有估值修复的需求？对此，韩长水认为：“现在的估值都是静态的估值，行业整体预期向坏，会压缩整体行业利润，我觉得还有调整压力。”同时，他指出，目前地产板块整体处于调整行情中，在没有出现明显的底部特征下参与的风险还是比较大的，因为估值修复行情主要还是出于行业的预期向好，目前也还看不到强有力的政策预期，都是利空的释放。　　本报记者刘丰黄怡陈丹