兴业银行暂停部分房地产贷款 楼市"崩盘说"网上热传

业界称与个人业务无关，不过榕个人房贷放款仍紧张目前其他行未跟进

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□本报记者刘丰黄怡陈丹

周末，市场传出兴业银行停止房地产贷款的消息，并传交行、中信、招商等多家等银行有类似规定和通知。与此同时，杭州、常州两个城市传出几个楼盘价格大幅下降的消息。一边是银行贷款额度紧缩，一边是开发商降价，给房地产市场增加不少寒意，楼市“崩盘说”开始在网络上热传。

消息首先在资本市场引起巨大动荡。昨日，地产板块一片惨绿，阳光城、泰禾集团等地产个股纷纷跳水，平均跌幅超过5%。在个股方面，阳光城跳水超过9%，泰禾集团跳水超过8%。

不过，记者今日采访福州多家银行，均对暂停房地产贷款予以否认，但信贷额度紧张是不争事实。但就在业界对传闻沸沸扬扬的时候，昨晚7点，兴业银行发布公告，对传闻予以了澄清。

兴业银行昨晚证实3月底前暂缓部分新增授信业务

目前尚未有其他银行跟进的消息

上周末，有消息称兴业银行已暂停所有房地产项目贷款。消息称，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，并且暂停房地产供应链金融业务，暂缓办理部分房地产新增授信业务。

同时，市场另有消息传出，交通银行亦对所有新增授信业务暂停受理，同时，对所有已上报但尚未批复的授信业务暂停审批，对所有已批复但尚未签约的业务,暂停签约。

消息一出，地产市场风雨欲来。不过昨日，交行福建省分行有关人士明确告诉记者，截至目前没有接到总行关于暂停房地产项目贷款的通知，中信、招商相关工作人员也表示未接到相关通知，房贷政策持续不变。

记者以客户身份咨询工、农、中、建以及交通等多家银行网点，个人房贷按揭业务仍然正常受理。而作为事件的始作俑者，兴业银行迟迟未对传闻予以表态。

就在记者截稿前，兴业银行发布公告，对传闻予以了澄清。

该行称，“为进一步优化授信投向，调整资产结构，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在该行业务中占比极小，没有实质性影响。”

业界称：停贷消息与个人业务无关

但个人信贷额度仍极度紧张

业内人士表示，此次提到的夹层融资和供应链融资，客户都是房地产企业，与个人业务无关。这两项业务规模都比较小，对整个行业资金链的影响不是很大。市场对此消息十分紧张的原因在于所释放出的“收紧”信号。

尽管如此，但是信贷额度紧张确是不争的事实。在福州，工、农、中、建首套房贷利率均在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率则上浮10%到20%，这是在榕大银行时隔近两年后，首套房贷利率再次在基准利率基础上上浮。

在工行某网点，工作人员表示首套房利率上浮5%仍然资源紧缺，只有相关合作开发商才可以拿到贷款额度。在建行某网点，工作人员表示，一手房首套房的房贷利率上浮幅度5%，二手房首套房的利率上浮幅度10%，该工作人员表示，这个利率水平在福州市场不算高，但是额度紧缺，该网点所属支行上半年的额度已经没有了，下半年的额度也要排队。

中行福建省分行有关人士表示，目前继续受理客户各项个人贷款申请，根据客户风险情况和市场情况进行差异化定价，但由于额度依然紧张，客户申请贷款需要排队。记者走访多家银行网点，各银行总体上都表态资金紧张，去年存单还没消化完，新房依靠合作关系才可能申请。

福州房贷放款仍遥遥无期

二手房近半客户一次性全额付款

事实上，从去年6月底开始，福州购房贷款就出现大面积延误，这种情况随后越演越烈。当时，不少业内人士认为，年底贷款额度紧张是普遍现象，今年初各大银行放出新的额度后，房贷紧张的状况将得到缓解。

但昨日，福州一家房产中介后期负责人方经理透露，自去年年底以来，建行已经完全没有贷款额度，一些去年11月份购房的客户至今没有等到贷款发放。光大、工行等银行虽然贷款额度相对宽松，但目前也没有明确的发放期限。“去年7月份刚出现贷款紧张的时候，购房者等上2-3个月基本能等到银行放款。但现在，我们也完全不知道贷款什么时候能放下来。”

据介绍，由于贷款困难，二手房市场成交量受到极大冲击。目前二手房成交中，近一半的客户选择一次性付款，此外公积金贷款和商业贷款客户比例在20-30%左右。还有一部分群体则因为无法贷款直接延后购房计划。

业内人士介绍，相较之下，目前公积金贷款相对容易。“去年年底，公积金额度紧张，多地出现贷款轮候。不过今年福州公积金贷款业务基本恢复正常，只有省直公积金，由于挂靠建行，仍然需要长久等候。”

2013年经济统计公报

房地产投资上涨19.8%

至86013亿元

据国家统计局24日发布的2013年国民经济和社会发展统计公报显示，2013年70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比上涨的城市个数年末为65个。

2013年全年房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%；办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房投资11945亿元，增长28.3%。

全年新开工建设城镇保障性安居工程住房666万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房544万套。

据新华 分析

近期媒体集中曝光三四线城市房产业务风险

“高层看到风险苗头”

事实上，此次兴业银行收紧房企融资，在内部来看，也显得较为突然。

有兴业内部人士透露，在去年，兴业银行还在行内大力鼓励做房地产开发贷和经营性物业贷款，这次发文叫停，从拟文到发报在很短的时间之内完成。

“这和去年简直是180度的调转，不是一点一点地推出，而是一刀切。我们判断总行高层一定是看到了什么风险苗头。”

从春节后来看，风险苗头最为凸显的就是，往年年初都会出现的贷款集中投放局面今年绝迹：各家银行纷纷从年初开始就收紧银根，控制信贷投放节奏。

有银行业人士猜测，近期集中曝光于媒体的三四线城市房地产业务风险，引发了兴业银行对房地产趋势拐点的判断。在同业眼中，每一次行业内某个领域风险暴露出来，兴业银行早已提前离场。

“因为参与得早，他们钱赚到了退出也比较早，之后还会不断有银行冲进来接盘。”一大行资深人士如是评价兴业的业务偏好和行事风格。

“兴业银行是中国银行业中最早发现机会并实施房地产战略的银行，其房地产业务（包括表内和表外）占比在同行中较高，管理层出于业务结构（降低集中度）和业务模式（从粗放转向精细）调整的需要作出了上述决定。”一位券商业人士亦表示道。

该研究员表示，兴业银行收紧房贷的另一个原因是，其调研过程中，三四线城市房地产业务的风险引起了管理层警惕，进而引起了对行业趋势拐点的重视。

“虽是个案，但意义重大”

业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标

昨晚间，兴业银行再度澄清：暂停房地产夹层融资无碍运营。

但记者多方了解，有兴业银行内部人士表示，事实上该行暂停的地产贷款口径较大，包括了开发贷、经营性物业抵押贷款等，不过土地储备贷款仍在继续。

“银行的态度已经非常明确。”多家券商认为，银行收紧房贷是自主的商业决策行为。如安信证券指出，整个2014年尤其是上半年，房地产行业基本面处于下滑通道，是高风险行业，银行将主动调整与地产相关业务。兴业银行叫停相关房地产融资，被业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标。“虽是个案，但意义重大。”民生证券宏观分析师管清友(微博)指出。

据东早、财新