店面月租金5年暴涨6200元 房东与租客矛盾重重

租客：房东狂涨租金

调解员陈秀琴协助民警找到了李某，李某到派出所接受询问。

李某说，2008年3月他承租了位于二环路象山隧道旁的一个47平方米店面，当时房东还不是吴某，租金是1800元/月，另加转让费1.8万元。后来，该店面被前房东卖给了吴某。2008年10月27日，李某与吴某新签订一年的合同，每月租金涨到2050元，押金5000元。2009年10月27日，李某又与吴某签了三年的合同，每月租金涨到3200元，押金仍是5000元。2012年10月27日，李某再与吴某续签一年合同，每月租金涨到了6800元，押金也涨到了1.4万元。

李某还说，店面在2011年进行一户一表改造时，吴某的丈夫向他借了3000元装水表，安装公司向吴某丈夫出具了收条，但对方没有给他写下借条，口头上称在退租还押金时一并归还。当时有3名证人在场。李某称，吴某夫妇一直未还钱，他每月仍按约定付房租，预交水电费给吴某。

去年10月8日，李某打电话给吴某，询问合同快到期了，关于续签、转让和租金的事。当时吴某告之月租金涨到8000元，每年还将上浮12%，如果李某不租了只能退租，不能转让。矛盾就此开始了。

李某退租要回了押金，但他称预交的800元水费、垫付的3000元水表安装费以及前房东遗留下来的空店转让费1.8万元，吴某不退还。李某当时报过5次警。

吴某告诉调解员，当时安装水表的钱已经付给李某了。李某坚称收据被吴某丈夫拿走了，但钱没给他。

调解员多次调解租客讨回3000元

经调解员协调，李某答应接受调解，但他要求带上哥哥一起参与。调解一开始，吴某就“查户口”，询问李某哥哥是谁，叫他立即离开，不允许参与。李某很生气，当场决定放弃调解。吴某迅速站起来，关上调解室大门，不允许李某离开。

这一次调解，到此结束。此后将近一个月李某都拒绝调解，其间还离开福州回莆田了。

店面自李某退租后，一直锁着，门上写着油漆大字。苦于出租不了，吴某才醒悟过来，叫调解员帮忙调解。后来，在鼓西派出所和鼓西司法所的帮助下，调解员通过李某以前的邻居才联系上他，劝说好几天他才同意再次接受调解。

李某说，吴某必须退还拖欠的3000元，同时赔偿1个月的经营损失。吴某均予以否定，坚称没有收据。恰好，在吴某报警做笔录当天，鼓西派出所民警意外发现吴某身上还有这张3000元的收条。

调解员说，出租房屋，约定俗成的规矩是产权范围内的设施安装、维修均由房东负责。如果是消耗品的损坏等，由租客负责。安装水表属于产权范围内的事，应由吴某出资。

吴某还是有些不服气，但关于收条的证据确凿，后经调解员劝说，她才答应付给李某3000元。

李某说，他是一名残疾人，开个小店维持生活很不容易，钱还讨不回来，所以写了油漆大字。此次讨回了3000元，他表示不再追究其他赔偿事宜。

(福州晚报记者 刘栋宾)