别墅业主挖出百平方米地下室 物业表示无能为力

福州新闻网讯 有了两栋别墅还不够，还往地下挖了4米多，如今100平方米左右的地下室已粗具规模。25日，家住运盛美之国小区的朱女士向本报反映，小区1期11号联排别墅的一业主正在大肆开挖地下室。记者了解到，该小区开挖地下室的新闻屡见报端，居民意见很大。

打通两栋别墅还要开挖地下室

接到朱女士的反映后，记者来到运盛美之国小区1期。1105与1106两栋紧挨在一起的别墅内，俨然成了一个小工地，工人们正在赶工。记者从朱女士家的后花园往隔壁看去，发现两栋别墅已经被打通连成一体，里面堆了许多砂石、砖块，多堵围墙被敲掉，房屋下方出现一个巨大的“窟窿”，一直延伸到花园里。工人站在近2米高的架子上涂抹水泥，记者目测该地下室有近4米高。

据朱女士介绍，隔壁的业主早年购买了其中一栋别墅，去年10月又买了相邻的另一栋别墅，居住面积绰绰有余，但对方仍不满足又打起了地下空间的主意。“刚开始他还很客气，过来和我们说他要开始装修了，说有老人住要往下挖一点空间加装电梯。”朱女士说，起初她和其他业主没有想太多，可不久之后，他们发现不太对劲，因为对方开挖的面积实在是太大了，还曾把地底的煤气管道给挖断。

据朱女士介绍，之前一名从事建筑行业的邻居说，擅自开挖地下室会对整排别墅的结构造成影响，将来房屋可能会出现裂缝、下沉以及漏水现象。然而，令朱女士困惑的是，不仅物业公司无所作为，自己三番五次向执法部门反映也没有丝毫效果，地下室规模日益扩大。“如果不加以制止，会有更多的业主效仿。”朱女士说。

物业公司表示无能为力市容部门称不归自己管

记者了解到，运盛美之国小区开挖地下室早有先例，一度闹得沸沸扬扬。随后，记者来到泛诚物业公司运盛美之国物业服务中心。一名负责人表示，有关1105、1106业主开挖地下室的情况，他们已向多个部门进行了反映，他们自己也曾上门劝阻当事业主，但收效甚微。

“我们没有执法权，执法人员来了都不管用，我们就更无能为力了。”该负责人称，他们是小区的第三任“管家”，2012年10月才接管小区。由于之前的物业公司未能有效控制住违法建设，这给他们的管理造成一定难度。

鼓楼区洪山镇城管中队的翁队长表示，接到业主举报后，中队执法人员已前往现场拍照取证，要求当事业主停止施工。但根据2007年《福州市人民政府关于专项整治别墅区和高档住宅小区违法建设的通告》第四条规定，市容部门负责原有房屋基础上的改扩建行为，在原房屋用地范围内开挖地下室的，则由规划、土地部门依法予以查处。对不影响城市规划和不改变用地性质的，地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款。经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格，经公示且房屋四邻住户没有异议的，可暂时保留使用，但不予确认权属。

“目前我们已经将情况上报至鼓楼区市容局，建议由规划和土地部门介入后续调查。”翁队长说。

(福州晚报首席记者 徐强 文/摄)