在榕四大银行首套房贷利率上浮5% 看齐中小银行

福州新闻网讯　资金紧张在房贷市场进一步显现。本月初以来贷款额度并未随着新年的来临而变得宽松，客户申请贷款不但需要排长队，而且房贷利率现也开始上涨。记者21日了解到，原先仍执行基准利率的四大银行近期已悄然上浮了首套房贷款利率，均上浮5%，向中小银行看齐。利率上浮后，客户贷款100万元，月供将增加近200元。

四大行首套房贷利率时隔近两年再上浮

21日，记者以客户身份向在榕多家银行网点询问房贷事宜，发现在榕的工行、农行、中行、建行首套房贷利率均已上浮。农行网点人员表示，客户贷款利率水平与个人资信状况有关。该行普通客户首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率上浮20%。建行网点人员也称，该行首套房贷利率上浮5%，二套房中一手房贷利率上浮10%，二手房贷则需上浮20%。中行网点人员也表示，首套房贷利率至少需上浮5%，二套房贷利率需上浮20%。在榕工行首套房贷利率也由原先的基准利率调整为上浮5%，二套房贷利率由原来的上浮10%调整为上浮15%。

针对房贷利率调整，在榕大银行并未直接予以正面回复。一家大银行省分行相关人士表示，房贷利率由支行根据当地市场、同业以及客户情况自主确定。一位银行人士告诉记者，近期该行房贷利率确刚已调整，首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%。从市场反馈的信息显示，其他一些大银行房贷利率也于近期进行调整。

这是在榕大银行时隔近两年后首套房贷利率再次在基准利率基础上上浮。近年房贷利率执行水平与信贷额度紧张程度关系密切。2011年信贷从紧，当年初在榕绝大多数银行的首套房贷利率开始从8.5折回归至基准利率，2011年下半年市场资金最紧张时，首套房贷利率又普遍提至基准利率的1.1倍。2012年春节过后信贷渐松，首套房贷利率又回归至基准利率。去年以来随着额度紧张，部分中小股份制银行房贷利率率先上浮。如在榕的中信、平安等股份制银行首套房贷利率上浮10%，交通银行首套房贷利率上浮5%。不过四大银行首套房贷利率仍执行基准利率，二套房贷利率上浮10%。在首套房贷利率上浮的同时，中小银行二套房贷利率也跟着上浮，有的上浮20%。

已申请未审批的单子利率也要调整

利率上浮后，房贷客户的月供和利息将随之增加。以贷款100万元为例，客户采用等额本息法，贷款期限20年，若执行基准利率(6.55%)，月供为7485.2元，总利息约为79.64万元。首套房贷利率上浮5%后利率变为6.8775%，月供为7679.63元，总利息约为84.3万元。两者月供相差194.43元，总利息相差约为4.66万元。

另外，二套房贷利率由原先上浮10%变为上浮20%后，房贷月供支出增加更为明显。同样以贷款100万元为例，客户采用等额本息法，贷款期限20年，原先利率上浮10%为7.205%，月供为7876.52元，总利息约为89.03万元;现利率上浮20%后为7.86%，月供为8277.48元，总利息约为98.65万元。两者月供相差400.96元，总利息相差约为9.62万元。

大银行客户存量大，房贷业务占比高，因而大银行房贷利率上浮后对客户的影响面更广。除了准备申请贷款的客户将执行新利率外，原先已申请未审批的单子也会受到影响。按惯例，贷款利率是以审批时点为准，对于已审批通过的个人住房贷款，利率浮动比例可不调整，按原审批利率执行;相反，已上报未审批的个人住房贷款则一般会执行新的利率。

在榕银行人士表示，今年初以来贷款额度继续偏紧，因而贷款排队现象仍然存在。该行1月新发放的贷款额度主要是在消化去年积压的贷款单子，今年新申请的贷款需要排队等待。

(福州晚报记者 杨剑峰)