在榕四大银行首套房贷利率上浮5% 看齐中小银行

已申请未审批的单子利率也要调整

利率上浮后，房贷客户的月供和利息将随之增加。以贷款100万元为例，客户采用等额本息法，贷款期限20年，若执行基准利率(6.55%)，月供为7485.2元，总利息约为79.64万元。首套房贷利率上浮5%后利率变为6.8775%，月供为7679.63元，总利息约为84.3万元。两者月供相差194.43元，总利息相差约为4.66万元。

另外，二套房贷利率由原先上浮10%变为上浮20%后，房贷月供支出增加更为明显。同样以贷款100万元为例，客户采用等额本息法，贷款期限20年，原先利率上浮10%为7.205%，月供为7876.52元，总利息约为89.03万元;现利率上浮20%后为7.86%，月供为8277.48元，总利息约为98.65万元。两者月供相差400.96元，总利息相差约为9.62万元。

大银行客户存量大，房贷业务占比高，因而大银行房贷利率上浮后对客户的影响面更广。除了准备申请贷款的客户将执行新利率外，原先已申请未审批的单子也会受到影响。按惯例，贷款利率是以审批时点为准，对于已审批通过的个人住房贷款，利率浮动比例可不调整，按原审批利率执行;相反，已上报未审批的个人住房贷款则一般会执行新的利率。

在榕银行人士表示，今年初以来贷款额度继续偏紧，因而贷款排队现象仍然存在。该行1月新发放的贷款额度主要是在消化去年积压的贷款单子，今年新申请的贷款需要排队等待。

(福州晚报记者 杨剑峰)