灵响小区告别“路不平灯不明”整 成效居民满意

整治后的灵响小区焕然一新

福州新闻网讯　以前，鼓楼区灵响小区一直处于无物业管理状况，小区环境脏乱差，居民意见不小。现在，老住户赵老先生眼里的鼓楼区灵响小区已告别了脏乱差：小区装上了明亮的路灯，道路拓宽了，小区环境焕然一新。

反响：整治成效居民满意

灵响小区建成于1996年，共有11栋楼、792套住宅，是典型的旧住宅小区。据统计，我市五城区共有此类小区600多个。

市住房保障和房产管理局副局长兰仰金介绍：“旧住宅小区多数无物业维修基金，随着使用接近或超过20年，小区内路面破损严重，地下管道堵了，绿化带退化了，路灯不亮了，也没有安防设施，居民们普遍不满意这样的居住环境。”但这些小区多数处于市中心，周围市政设施配套完善、生活便利，如果没有碰上拆迁，居民们一般不愿主动搬离。

9年来，灵响小区一直处于无物业管理状况，小区环境脏乱差，偷盗现象一度较为突出，居民意见不小。“以前小区内路不平、灯不明。一到下雨天，水泥路就成了‘水路’。”在灵响小区住了10多年，赵老先生对居住环境意见很大。

居民们还介绍，整治前，灵响小区仅有三四十个停车位，对于700多住户来说简直是“杯水车薪”。而且进入小区的通道狭小，只能停放自行车和电动车，很多人只好把小车停在小区旁的马路边，因此吃了不少罚单。

2013年，我市及鼓楼区共同对灵响小区进行整治，重新安装了污水管道、下水管道;改造、拓宽了花圃、道路，不仅将路面拓宽了60厘米，同时停车位还从三四十个增加到了100多个;小区还装了新的路灯和治安监控探头……随着整治基本完成，灵响小区的环境已告别了脏乱差。看到这种变化，赵老先生直竖大拇指说：“非常好!”

进度：3年任务完成过半

从2012年起，我市将旧住宅小区综合整治作为一项重要的民生工程，决定力争用3年时间，对市区600多个旧住宅小区进行综合整治，进一步改善群众的居住条件。这一年，我市完成了75个旧住宅小区的综合整治。

有了去年的经验，我市今年进一步扩大旧住宅小区整治的范围、加快推进整治速度。截至本月中旬，五城区268个旧住宅小区已全部完成了今年整治施工任务。2年下来，市区旧住宅小区的整治任务已完成过半。

兰仰金介绍，旧住宅小区综合整治针对九方面的硬件设施进行分类实施：疏通或改造地下排水管网;整修路面;改造公共照明设施;完善环卫设施;规范车辆停放秩序;修建小区围墙、大门;完善小区安防监控设施;合理配置小区绿化;完善邮政信报箱、公告栏等，实现小区公共配套基本完善的目标。

就今年旧住宅小区的整治成效，市住房保障和房产管理局拿出了一组数据——疏通排水管网116182米，整治改造排水管网70023米，整修路面603066平方米，增设路灯柱2829个，增设垃圾箱1642个，增设机动车停车位2029个，修建大门及围墙33829米，增设安防监控探头2029个，整修小区绿化132914平方米，修缮、配建公告栏212个。

探索：建立长效管理机制

小区整治后，提升管理水平、实现长效管理才可能保持整治成效。在我市今年完成整治的268个旧住宅小区中，主要采取3种管理模式：9个小区引进专业化的物业服务企业进行管理;34个小区由业主自治管理;225个小区由属地社区居委会代管。

“推进旧住宅小区综合整治，特别是整治后的旧住宅小区长效管理，还存在不少困难和问题。”兰仰金说，小区业主委员会成立难;旧住宅小区对专业化物业服务企业缺乏吸引力;旧住宅小区物业服务收费标准较低，且提价难，进驻管理的单位运作常常收不抵支;综合管理需要各部门配合等问题还需要寻找更好的解决办法。

鼓楼区在推进旧住宅小区整治的同时，也对加快小区管理向社会治理迈进进行了积极探索。鼓楼区住房保障和房产管理局副局长林艳介绍，上个月，鼓楼区成立了老旧小区长效管理工作领导小组，对老旧小区长效管理的新模式、新办法进行了研究探索。目前，《鼓楼区老旧小区长效管理试点工作方案》已广泛征求意见并十易其稿，可望在春节前后正式出台，对小区长效管理进行有益的尝试。

“明年是3年整治的第三年，我市还将对200个旧住宅小区进行综合整治，同时针对业委会成立难进行破题，目标是已整治完成的小区实现一半以上成立业委会，实现每个小区有人管事、有人牵头办事。”兰仰金透露，对于工作做得好的业委会，政府还将给予适当的工作补贴，促进旧住宅小区管理早上轨道。

(福州日报记者　朱毓松/文　池远/摄)