办房产证得先签“不起诉承诺书” 律师支招维权

福州新闻网讯　入住晋安香樟林城市花园5年，房产证迟迟未能办理，这让陈依伯一颗心难以安定。如今，他等来的却是一份被迫缄口的“承诺书”。

等了多年房产证还办不下来

“新房已变旧窝，房产证却一直没办下来。”一说到此事，陈依伯就十分无奈，他的房子位于小区B栋7楼，早在2008年底便已交房。

23日下午2时许，记者来到香樟林城市花园，小区内有A、B、C、D共4栋楼，其中C、D两栋楼为一期，A、B两栋楼为二期。说起“办证”，业主们都很气愤。

“我们已经等了近7年。”C栋楼的林先生叹气道，自己的房子在2007年元旦便已交房，那天正好是他和妻子的婚期，而现在孩子都已经3岁了，“没有房产证，就无法办理落户，影响孩子以后的入学怎么办?”

要办证得先签“不起诉承诺书”

陈依伯告诉记者，从2年前开始，他就常向物业了解情况，而开发商给的回复为“正在办理相关手续”。每次询问后，都是遥遥无期的等待。

“去年，C、D两栋楼部分业主以逾期未办理产权为由，联名将开发商告上法庭，当时开发商赔付部分业主违约金。”林先生告诉记者，购房合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。这个月中旬，开发商委托物业通知，要想办理产权，业主须签订一份“承诺书”，要答应不以延迟办理产权为由起诉。

对此，多数业主表示，此承诺书让人难以接受。“不签承诺书就不给办证，这是变相的要挟。”业主陈小姐说道。

物业相关负责人告诉记者，产权证迟迟未能办理是因C、D两栋楼的架空层纠纷所致，“原本开发商将其设计为落地房，后考虑到此处靠山坡，影响采光和湿度，便改为架空层。而开发商改造后未向有关部门报批，业主入住后发现，向有关部门反映，而后开发商的申请流程受到耽误”。

律师支招业主如何维权

23日下午，记者就此事咨询福建合众天成律师事务所李文捷律师。李律师告诉记者，因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。陈先生可通过两种办法维权。第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。李律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。

(见习记者 李夏薇 福州日报记者 孙漫 文/摄)