福州大学城限价房 有业主违规出租与出售

从百度可搜出不少旗山公寓租房信息

东南网12月24日讯（海峡都市报记者 文/图)

核心提示

“大学城的限价房，许多年轻教师都申请不上，却有老师买了拿来出租获益，这有违政策初衷，也有失公平。”昨日，福州高校年轻教师李先生致电本报新闻热线968111投诉：福州大学城旗山公寓(教师限价房)出租现象越来越多，希望相关部门能管管。

记者调查发现，旗山公寓B区已陆续交房，核定的均价为3500元/平方米左右，但小区内出现很多出租房源，而且还有一套94平方米的房子以78万元的价格欲转售他人。

福州地区大学新校区管理委员会相关负责人昨日表示，根据购买规定，该片限价房交房一年内要入住，不准出租与转借;五年内禁止上市交易。出租、出售均属违规行为，一旦查实将会严肃处理。

调查：“小区房源非常紧俏”

2008年我省启动了教师限价商品住房项目(旗山公寓)，公寓位于闽侯县上街镇乌龙江大道1号，毗邻福州大学和福州一中，建成的B区已陆续交房(总数1800多套)。李老师说，交房以来，公寓就一直有房源出租，“现在越来越多”。

记者昨日在网站搜索“福州大学城旗山公寓”租房信息，显示有数十条房源信息，其中既有个人出租房源，也有中介房源。记者致电其中两位业主，其中一位说，房子早就租出去了，但可以帮忙问问楼下的出租了没。另一位女业主说，正在装修，等装修好以后再出租。

记者又联系了一房产中介，相约到小区看房。“这个小区环境好，出租房源非常紧俏，基本上一放出来就成交了。”中介说，租房在这属“地下行为”，房东也都特别谨慎，“业主连钥匙都不给，要约时间看房，比较麻烦。”在15座某住房内，一位女房东正带着租客看房。“装修花了4万多元，现在拿来出租。”女房东介绍说。

中介：94平方米房源转卖78万

中介介绍说，小区里面只有两种户型，90多平方米的房子是三房，月租金1800元;130多平方米的是四房，月租金为2500元。“如果被发现会不会有风险?”针对记者的疑问，该中介说，都有业主出租一年了，没有发生过意外。她还透露说，有些业主交代，如果有人来查，就说是亲戚过来住一阵，就不会有事。

记者还从一中介了解到，小区内有一房源待售，94平方米，78万元，由于房产证不能过户，可先签书面协议，5年以后再进行过户。业主要求先付72万，剩余6万待完成过户后支付。记者对比周边正常二手房价格，上述单价比市场价便宜约20%。

部门：租与售均属违规

记者了解到，限价房在销售时已做出规定，产权登记在购房人名下，在取得房地产权属登记之日起五年内不得上市交易。所购住房不得空置，购房人在交房后一年内必须入住。不得进行商业抵押;不得出租或转借，除自住外不得用于其他用途。

“现在所有的房源都未达五年，出租或是出售都是违规的，一旦查实将会严肃处理。”福州地区大学新校区管委会相关负责人昨日介绍说，学校是信息审核机构，需要对教师情况的真实性及行为负责。

“违规租售一经查实，我们将发函给学校，要求处理。”该负责人介绍说，先前已为此处理过某教师，让其停课，直至停止违规行为。他说，如果校方不处理，将对该校下一批次限价房申购作出限制。

该负责人表示，欢迎市民进行监督、举报，并提供违规业主的准确姓名或房号，以便查实。旗山公寓物业管理处工作人员昨日也表示，对租售行为会出面劝阻，并将提交给政府部门。

专家：公租房更好监管

记者了解到，旗山公寓B区限价房于2011年交房，按物价部门核定，销售价为每平方米3500元左右。从申购条件方面看，没有私房的教师只是优先购买群体之一，在房源有余的情况下，一些在城区已有住房的老师，也申购到了限价房，这也是限价房被拿来出租的一大原因。

昨日，省内一位不愿具名的专家表示，限价房的房价一般按照周边地区商品房均价的80%来确定，这对于不少年轻教师而言仍较困难。“建议配建公租房，有助于真正解决年轻教师的住房问题。”该专家建议说，公租房个人没有产权，也更容易监管。