红星国际点金财富中心租期逾36年 涉嫌以租代售

福州新闻网讯　近日，市民黄先生向本网反映，开发商自持的红星国际广场二期项目点金财富中心日前举办招租签约仪式，租赁合同期限超过法定的20年最长期限，并质疑其提前收取租金，涉嫌变相销售。对此，开发商福州华群投资有限公司表示，不存在提前收取全额租金的情况，合同约定租金按月计算，每月支付。

现场招商签租近九成

据了解，红星国际广场二期点金财富中心soho项目位于浦上大道和闽江大道交汇处，在11月23日举办的客户签约仪式上，2个小时签约近九成。该项目作为红星美凯龙旗下全资地产品牌红星地产开发的城市综合体业态之一，由开发商持有产权，面向投资人招租。该项目将于2015年12月31日交付使用。

3日，记者来到该项目招商服务中心了解情况。在招商服务中心背后，在建建筑外墙外悬挂着大幅招商广告，上面写着“点金财富中心超SOHO总价40万起”等字样，还附上了招商专线电话。在招商服务中心内，记者看到一份25页的《商业地产租赁合同》样本，包括小区建设情况、租赁房产及建筑面积、租赁期限、租金等内容。

30多年租金须交付前付清

合同显示，该地块土地面积为43461.5平方米，规划用途为商场、办公、酒店，土地使用年限自2012年8月7日至2052年7月22日。“出租人将按规定办理项目整体产权登记手续，不办理各单元分户产权登记手续”。以建筑面积61.77平方米的租赁房产为例，租赁期限为20年，即2015年12月31日至2035年12月30日，期满后，继续租赁16年6个月，自2036年1月起至2052年6月。承租人要向出租人(开发商)支付70余万履约保证金，租金包干计算，月租金1693元，按月付租。履约保证金届时逐月退还给承租人，用于抵付租金。

记者看到，依照合同规定，履约保证金可以在签订合同时一次性付清，或者分期支付，但应在交付使用前付清。

“国家规定，租赁合同最长不得超过20年，现在订的合同长达36年零6个月，还要在交付前缴清租金，这不是变相销售吗?”黄先生认为。