受京深沪政策波及 11月福州二套房市场成交量下挫

“9月、10月福州楼市成交量相当暗淡，当时，我们预测11月成交量会有所好转。”郭华介绍，一般来说，年底有海外华侨归国置业、结婚购房潮和房东甩卖等多重利好因素，成交量通常不会太差。但11月1-10日，受到外地政策的影响，市场购房者观望情绪不断加重，福州二手房成交量再度小幅下挫。

王剑超介绍，贷款购房在市场成交中占很大比重，一旦贷款门槛提高，将使需求受到压制。

江映辉表示，福州最早曾有过首付20%，后来提高至30%时，市场成交下滑非常明显。如果福州二套房首付真的执行七成，可能会使本就低迷的市场雪上加霜。按照以往的经验，开发商可能会通过垫付资金等变通手段来尽量降低购房门槛。“例如规定的首付是40%，购房者可能只需要支付30%首付，其余10%由开发商先垫付，等到交房或者约定的时间再补齐。”

当然，也有人质疑，二套房在市场成交中占比不大，仅提高二套房首付比例对市场不会有太大影响。郭华介绍，目前市场成交中，一次性付款的比例达到三到四成，公积金贷款的比例为二成，也就是说使用商业贷款购房的比例为四到五成。其中，首套房比例为六成。也就是说，商业贷二套房的比例占市场成交的不到20%。“如果二套房首付比例提高到七成，虽然对现有客户的影响不到20%，但由于目前市场不活跃，在成交量基数低的情况下，再小的比例也会被放大，最终严重影响市场成交。”