购房者称，交了定金后，开发商将房子卖给别人；而福州琴亭湖时代开发商称，购房者逾期违约在先

　　唐昊/漫画

东南网10月29日讯（海峡都市报记者 周锡银）看中了一套房后，向开发商交了5万元的定金，结果不仅房子没买成，就连定金也没拿回来。福州的唐先生致电本报热线968111反映，开发商中途将房子卖给了第三方，他到开发商要求退定金，结果吃了闭门羹。而开发商相关负责人表示，是唐先生逾期违约在先。

购房者：开发商一房二卖拒退定金

今年9月26日，福州的唐先生看中了福州五四北琴亭湖时代的一套房子，总价130多万元，准备用做婚房，并在当天支付了5万元的定金，双方约定在10月21日再支付其他的房款同时签订合同。

唐先生说，交完定金后，他和家人商量一番后，决定全款支付这笔房款，但由于数额较大，凑齐这笔钱需要一段时间，于是和开发商方面协商，希望能将付款和签合同的时间往后延迟到11月11日。

“当时开发商同意了，但中途却把房子卖给别人。”唐先生说，10月25日，他接到开发商方面的电话，对方称房子已经卖给了别人。随后，唐先生一家人来到琴亭湖时代的开发商信和地产办公地点，要求对方给个说法并将5万元的定金退还给他们，但遭到信和地产的拒绝。

开发商：购房者逾期，违约在先

昨日下午，信和地产相关负责人汤先生表示，是购房者违约在先，根据9月26日的购房订单相关约定，开发商有权将房子另售他人。

汤先生说，根据正常的流程，在9月26日交完定金后，如果购房者要办理按揭贷款，需要在7到10个工作日内将首付款交齐，但当时唐先生等人表示，有可能采用一次性付款，因此公司方面同意将付款时间延长至10月21日。

“至于购房者所说的约定了11月11日再付款一事，只是购房者单方面提出的请求，公司方面并没有答应，而在10月21日当天，他们通知购房者来付款并签约，但购房者并没有按照合同约定履行。”汤先生表示，10月25日，公司电话通知唐先生，唐先生等人已经逾期了，按照合同约定，他们有权将房屋另售给别人。

汤先生表示，眼下若要退定金，要看购房者的态度。

律师提醒：无法按期付款，应提前协商

记者从唐先生提供的“商品房屋购买订单”中看到，里头有约定：“预订方应于2013年10月21日携带本预订单，签约应缴款项及个人购房需带证件或其他相关材料签订商品房买卖合同，支付签约应缴款项，逾期者视同违约，卖方不另催告，并有权将所定单位另售第三方，本单自然作废，已付定金，购方不得以任何理由要求退款。”

福建融成律师事务所郑少芬律师表示，根据该约定，如果购房者没有在规定时间内付款并签订合同，开发商确实可以没收定金，但一般而言，购房者如果并不是因不想购买的原因造成违约，可以与开发商再协商，购买其他楼层。

郑律师提醒，购房者一定要看清协议、定单等约定条款，如果不能在约定时间内将款项付清，可在约定日期之前，提早与开发商协商延长，并留下提早沟通的证据，这样，即使无法延长付款期限，购房者仍有权要求退定金。