明日15幅地块挂牌出让，纯住宅用地仅1幅，多幅地块要求配建酒店

□本报记者刘丰

今年5月份以来，北京、上海等一线城市“地王”纪录被不断刷新，其中福州开发商功不可没。不过，这些开发商在本土市场却没有太大发挥空间。今年来，福州已经出让的19幅地块中，16幅都以底价成交，占84.21%。

明日福州将有15幅地块挂牌出让，纯住宅用地仅有1幅。今年福州土地市场依然没能打破去年住少商多的局面。截至目前，福州市场今年新增用地34幅，其中纯住宅用地2幅，工业用地4幅，停车场用地1幅，其余均为商服用地。

纯住宅用地占新增用地二成

3月初，福州市国土资源局挂出了今年第一次土地出让公告，其中01号地块就是位于桂湖温泉小镇的超300亩纯住宅用地。而就在此前一周，新国五条细则出台，提出2013年住房用地供应总量原则上应不低于过去5年平均实际供应量，尤其是前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量。

大面积住宅用地入市也让开发商趋势若骛。当时，共有5家竞买人申请参与竞买，最终经过31轮激烈角逐，融汇集团以13.8亿竞得该地块，楼面价3055元/平方米，溢价率65%。

住宅地块呈现“开门红”，让不少开发商对福州今年的供地计划抱有很大的期待，可惜这一势头并没有延续。此后，福州市场上住宅用地屈指可数。

据统计，截至目前，今年福州共推出35幅地块，除去三坊七巷安缦酒店地块流挂后重新上市，实际上今年新增用地34幅，共计1802.82亩。其中，涉及住宅用地的地块有5幅，而真正的纯住宅用地仅2幅，除了上述309.4亩桂湖温泉小镇地块外，还有位于仓山区鼓山大桥连接线西侧、东部新城商务办公区南侧的南江滨公建3#收储地块，面积87.35亩。也就是说，截至目前，福州市今年推出的纯住宅用地面积为396.75亩，占所有新增用地的22.01%。

事实上，从2012年以来，福州市区供地已经大幅减少住宅用地供应量，全年挂牌出让13幅用地中纯住宅用地仅3幅。

今年已有9幅地块要求建酒店

值得注意的是，今年出让的地块中，土地捆绑酒店的模式不断出现。在今年34幅新增用地中，涉及配建酒店的地块高达9幅，而其中更不乏专门建设酒店的地块。

6月19日，福州市国土资源局推出5幅地块，其中最引人注目的是位于三坊七巷光禄坊北侧（原省高院）的宗地2013-09号地块，按照要求，该地块将引进新加坡安缦豪华度假酒店。随后，该地块在首次推出遭遇流挂之后再度入市，终于成功出让。这意味着，安缦酒店最终花落三坊七巷。

而明日将出让的15幅地块中，位于仓山区南江滨大道南侧、连江南路西侧的港头岛地块，以及位于鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧的原西区水厂地块，其竞得人都需要承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻。

除了有世界顶级品牌酒店入驻外，多数地块酒店也都被要求需在四星级以上。

据介绍，酒店贴上“地产牌”在福州已经不是新鲜事了。从早期的名城豪生、万达威斯汀，到中庚喜来登酒店，再到去年10月，泰禾牵手洲际宣告在东二环泰禾广场建设的五星级酒店，福州地产商纷纷饮“酒”。

业内人士认为，国际知名酒店的规模化扩张需要无疑是近年来福州高端酒店多点开发的重要原因之一。伴随着中国城市化和酒店业的高速发展，国际知名酒店也审时度势，及时调整战略，选择和一些地方标杆房企合作，甚至进入三、四线城市跑马圈地。目前福州城市化发展以及消费升级推动的商务需求和旅游需求正处在逐步规模化扩张的阶段，直接推动了酒店行业的加速发展。

竞买门槛提高多底价成交

去年，福州全年仅出让13幅地块，虽然今年土地供应量大幅增加，但并没有让开发商“疯狂”。

从已经出让的19幅地块来看，除了两幅地块有竞买人加价，1幅工业地块流挂外，其余16幅地块全部以底价成交。在业内看来，土地竞买门槛提高让不少开发商望而却步。

公告显示，今年不少地块在对竞买人的要求越来越严苛，从此前一些特殊地块要求配建四星以上酒店开始，到如今需要引进国际高端酒店，显然“只求数量不求质量”的现象早已成过去式。

例如，宗地2013-05号地块竞买人须为注册资金8亿元以上（含8亿元），具有一级开发资质的上市房地产企业。竞买人应单独申请、独立开发，不得以挂靠方式竞买；同时竞买人（包括其控股子公司）须于境内特大城市（北上广深）开发完成单一的商业、写字楼总建筑面积不少于100万平方米，且自持并运营3年以上的上述物业的总建筑面积不少于16万平方米。如此高的门槛瞬间刷下了不少开发商。

而由中国烟草总公司福建省分公司竞得的宗地2013-18号地块要求竞得人及下属企业自土地出让合同签订之日当年起在福州市连续五年的税收增量总额不少于3亿元（以2012年为基数），若未达到，差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。

业内人士介绍，为配合城市整体及区域的发展规划，细化了“竞买企业的资格要求”，对申请企业资质严格“把关”，适度提高门槛，这不仅能进一步促进整个城市建设以及形象提升，还能吸引更有实力的开发商前来。