“需要帮您代理租房吗？”“您的预期租价是多少？”家住北京市丰台区马家堡的李为最近经常接到各种中介打来的咨询电话。

都是租房，谁租的价格高，房主自然会更倾向谁，因此为做成生意，中介往往会在房主报价的基础上承诺每月能多租一些钱。李为就告诉记者，自己原本不懂行情，想把马家堡一套一室一厅的房子以每月2500元的价格出租，但很多中介都“提醒”他，租金涨到3500元都没问题，还有的中介信誓旦旦地表示自己租的价钱肯定比其他中介报的高。

这种竞相抬价的现象在中介间比较普遍，曾在麦田房产、中原地产等工作多年的中介经纪人张辉(化名)称为图省事不少房东会把钥匙托管给几家中介，让他们自己带租客看房。如果你报的价格高，争取到了房钥匙，不但看房租房的机会多了，就算暂时没租出去，也能坏了别家的生意。

不过相比相互抬高租金的恶性竞争，中介更希望成为“二房东”。张辉介绍，所谓“二房东”就是中介从房东手中租到房子，再自己转租出去，赚取其中的差价，这也是近年来房租被不断推高的原因之一。

张辉坦承，与房屋买卖涉及大额资金不同，房屋租赁不需要过户，程序也简单，但这也意味着客户“跳单”的可能性很大。

因此，从房东的手里拿到房子，成为独家代理就成了很多中介做租赁的首选，因为一旦成为独家代理，中介不仅不用担心“跳单”，还能自己决定房屋的出租价格，从中赚取差价。

张辉举例称，比如一套房主报价每月2800元的房子，中介说服房主以3000元每月的价格让他全程代理，之后中介再以每月3500元的价格租出去，通过这种方式，每个月中介便可以赚取500元的差价，一年就是6000元。