市中心地价或被推高

市中心拆迁补偿的剧增，对上游土地市场同样影响深远。

根据海都房网数据中心的数据显示，在2009—2011年，多个总价地王、单价地王均出现在旧城改造项目中。如冠城大通首玺(宗地2009-33号地块)拍卖总价4.03亿元，楼面价15040元/m；世欧王庄(宗地2010-02号王庄危旧房改造地块)拍卖总价60亿元，楼面价8653元/m；中庚红鼎天下(宗地2009-30号朝阳路地块)总价10.8亿元，楼面价11557元/m；世欧澜山(原锅炉厂地块)拍卖总价11.06亿元，楼面价8805元/m。可以说，旧城改造成了福州地产持续发展的机会，但是也附带着极高的土地成本。

业内人士江映辉也认为，“开发商的土地成交价从根本上来说还是由市场对土地价值的判断和土地本身的吸引力决定的，涉及收储成本、挂牌价格和土地招拍挂的激烈程度造成的溢价率，但跟拆迁成本有很大关联。”

区域房价深度承压

对于未来上下杭区域改造后的房价，蔡俊认为，随着拆迁成本的上涨，肯定会带动区域未来新房价格水涨船高。回顾目前福州市面上活跃的市区高端项目，也大多都是前两年的旧城改造项目，而它们的销售情况都普遍受到了市场认可。