福州立丹行市场经理郑可虹就告诉记者，根据立丹行的监测数据，2009年—2010年，福州成交均价整体上涨约3500元/m，2010年—2011年，福州成交均价则上涨了2300元/m，可见2011年—2012年整体房价水平则基本回落至2010年—2011年水平，“虽然2013年的前三季度较2012年

上涨2400元/m，但房价上涨的主要原因在于结构性的价格上涨，即市区刚需楼盘放量不足，高端改善型楼盘成为成交主力，拔升了整体成交均价。所以限购对于福州的房价上涨还是有比较明显的抑制”。

另一方面，对于限购令是否引导购房需求回归自住，不少业内人士还是表示了肯定。福州麦田房产业务总监吴祖怀表示：“以麦田为例，限购出台前的纯投资性购房群体在成交比例中可达10%左右，而当下一般控制在5%~6%，已经下降了一半，投资性需求还是得到抑制，目前市场主体仍以自住性购房为主。”

事实上，在经过三年的总结后，人们对限购令的总体影响也有了更为清晰的认识。资深地产人士刘福泉就谈道，限购令虽然对楼市产生了一定影响，但并不如当初想像的那样大，就楼市影响因素而言，宏观经济形势应该排在第一位，对城市未来的发展预期排在第二位，而限购令最多也只能排在第三位，而金融信贷政策的影响不比限购令低。

焦点2

何时才能“撤限”？

然而，无论存在感如何减弱，无论影响是否如预期，作为人们眼中的“阶段性行政化调控手段”，限购令一旦开启执行模式，想要撤下也是难上加难。

因为始终有一个问题无法回答：如果没有限购令，楼市还能“稳住”吗？

为此，采访中，许多业内人士均表示“撤限”仍言之尚早。郑可虹表示，就目前的福州市场来看，限购令还未到取消之时，如果没有相应的调控政策进行替代，一旦限购令取消，可能会形成房价的报复性反弹，“而当下限购令并非效果越来越差，而是经过三年市场消化期后，人们的心理预期变化以及市场应对措施增多，导致限购的执行力度大打折扣，所以限购令并不应取消，相反，要考虑是否应强化执行力度”。