而市场似乎也已经适应了调控的节奏，找到了限购之下的生存之道。

纵观主流楼盘的推盘策略，则与市场中的需求变化相符：年初从刚需出发主推对应房源，随后小量试探房价，其间拓宽渠道加强推盘，此后针对改善型需求推出大户型房源。更多的开发商则信奉“短平快”字诀，加快速度推盘抢占市场需求，合理定价成为取胜法宝。在住宅市场依旧受限的情况下，诸多实力房企选择扩大产品线，争取更多市场份额。

尴尬期：2013年1月至今效力有“限”销售火爆高价难抑

行至2013年，新国五条出台，限购、限贷并未松动，政策延续“定向宽松”。但房价控制目标却出现变化，由此前的“稳中有降”调整为“不超过预期人均可支配实际收入的增速”。不仅如此，更严厉的调控政策也并未出台，限购的存在感进一步弱化。

而在福州，因担心新国五条细则中“20%个税”落地，导致3、4月份二手房交易爆棚，一手房也借势火了一把。在此背景下，市场供求关系重新占据市场主力，从而影响楼市量价齐升。随着上半年市场的继续火热，市场谋求突破限购的应对措施也越来越多，许多售楼部更将此作为拉动销售业绩的法宝。

但是“钱袋子”的收紧，却在调控“按兵不动”之余，给市场泼了盆冷水。

首先就是福州公积金贷款由松到紧的变化，被业内解读为调控加码的前奏。而下半年开始，银行“钱荒”导致房贷放款时间拉长；9月份，福州银行全线上调二手房房贷利率。业内人士林先生就表示，“随着限购的弱化，信贷政策的变化超越了限购成为影响楼市走向的最大因素。”

受此影响，一、二手房的成交均不尽如人意。甚至在市场一度期待的9月，楼市仅成交835套，创下调控三年来同期新低。但另一方面，较之2012年，房价涨幅则惊人，从年初的13594元/㎡涨至9月的15041元/㎡，福州房价至此迈入一万五大关。

市场的热度不减以及“按不住”的房价，凸显了调控持续的必要性。更有业内人士呼吁：“调控不升级，房价将失控。”

（房价数据来源：百城指数）