申报价过低

将影响以后房屋买卖

今年初，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定对出售自有住房者依法严格按转让所得的20%计税，但对于出售满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。另外，根据“国八条”的相关规定，出售满5年的住宅将按照差额征收营业税。

周先生的房屋备案成交价格为80万元，目前与官方核定的价格相差近45万元。周先生认为，随着福州的发展，将来核定这套房屋的计税价格肯定会更高，缴纳的税费也会更多，这就像一颗“定时炸弹”。“现在福州还未执行20%的个税计征方式，在房产税收政策多变的情况下，谁也没法确定以后会不会执行。”周先生认为，将来自己如果要出售房屋，这笔多出来的税费势必会影响买卖，虽然在“卖方实收”的大背景下自己不需要额外付费，但无形中却加重了购房者的负担，进而影响房屋交易。

周先生希望通过自己的经历提醒其他购房者，在进行纳税申报时，过低的价格不仅难以通过审核，还会留下隐患。业内人士也提醒，税务部门有一套计税核定的标准，一般来说，最终的核定价都会高于申报价。

(福州晚报首席记者　徐强　文/摄)