商户：乐都汇人气差 营业额无法达标

但林子渲认为，实际情况是，营业额无法完成并不是自身的产品问题，而是商场的人气问题。

“签约时，商场方面承诺了很多，又是引进电影院、又是建美食街，可很多承诺的签约商家最终都没有入场。”林子渲说，乐都汇开业不久，万达广场也开业了，大量客流被万达广场吸引走。到昨日，首批进入的100户商家已经走了98家，只剩下林子渲和另外一家商户仍然在坚持。

林子渲认为，人气不旺是商场方面自身的问题，由此造成的营业额不足不应由商户来承担。为了集聚人气，林子渲多次举办促销活动，甚至买了车辆作为奖品，结果还是无法吸引足够的客流，化妆品店的营业额逐月递减。

乐都汇：按合同办事 有异议走法律程序

记者随后联系了浦上乐都汇的负责人刘先生。刘先生表示，他不方便接受媒体采访，但可以简单介绍情况。他称，商场方面提前与林子渲解除合同是根据合同的约定办事，如果林子渲有什么异议，可以走法律程序。

记者查看双方签订的合同发现，店铺返还一项中这样规定：因租期满或者其他原因提前解除合同，商户应及时清场，否则商场方面将成为店内物品的拥有者可以随意处置，且处置费用由商户承担。

对于这样的规定，林子渲认为是霸王条款。“这就像我把车停在停车场不交钱还长时间不开走，停车场也不能把我的车给砸了吧，总得通过合法方式来处理。”

为此，记者咨询了律师。北京德恒(福州)律师事务所的任林鹏律师认为，单方面解除合同的约定，只要是当时双方真实意愿的体现，那就是有效的。另外，即使在诉讼期内，商场也有权要求商户搬走，但不能损坏商户的财物，否则必须为此承担相应的民事赔偿责任。情节严重或造成巨大损失的，还应当承担刑事责任。合同中约定商场方面在商户逾期未搬走时，可视为货物的所有者拥有处置权，这种规定侵犯了商户的合法权利，根据《合同法》的相关规定，这种约定应视为无效。

任律师认为，此次事件中，林子渲可以先搬走，然后举证证明商场单方面解除合同是不合理的。如果法院判决林子渲胜诉，届时再追究商场单方面解除合同的违约责任。

(福州晚报首席记者 徐强/文 记者 叶诚/摄)