三房东：签合同已明说 房主也同意了

三房东焦先生说，8日起，自己请人加装铝合金墙，又购置了4张床铺，目前租这套房花费超15000元。12日起，开始出租，主要租给到总院的病人家属，一天一间70~80元，“才开始出租，二房东就找来了”。

焦先生说，当初在签合同时，已经跟他口头说明，房子是要转租给病人家属，隔间一事也说了，“我还通过熟人，征求了房主的同意”。焦先生认为，二房东现在说不行，是故意挖坑让他跳进去。

二房东扣押金要求重签合同

14日上午，双方进行了协商。小陈说，如今只能按合同办事，焦先生已违约，押金不能退了。如果焦先生要继续在这租下来，双方再新签一份合同，可允许隔间、转租他人，“不过，要再交5200元的押金”。

记者看到，双方签订的合同有关押金是这样写的：“作为设备及有关费用（如水电、电话费等）的押金。”关于一方违约，该合同写道：“另一方有权提前解除合约，所造成的损失由责任方承担。”

焦先生说，自己只是福州总院的护送员，一个月工资就两千多，因母亲病了需用钱，才在朋友的介绍下，做起出租生意，“现在已经花去了我大半年的工资，没办法再交押金了”。

律师：双方都欠妥签合同应明确条款

福建元一律师事务所杨夏冬律师分析，这起租房纠纷，双方做法都欠妥。对于是否可以装修及转租，现在双方各执一词，只能按照合同规定来判断。合同没有注明，可以隔间及转租给病人，也没注明二房东可以扣押所有押金。因此，二房东只能扣除掉因三房东违约而造成的损失，其余押金，应返还给三房东。

杨律师提醒，签订租房合同时，双方，特别是承租方，要明确好合同条款，特别是要明确押金用途及违约责任。