市场影响 购房者变得更谨慎

9月份以来的利率上调，对福州二手房的交易量也产生了不少影响，多家房产中介负责人表示，9月份的利率提高后，交易量甚至下滑了20%。

“利率上调肯定会有影响，我们的交易量也下滑了。”福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，这一两个月以来，银行贷款利率提高了不少，这让部分购房者变得更为谨慎。

郑爱新说，9月份开始，有的银行出现不放款的情况，部分银行的额度也比较紧张，而贷款利率的提高，直接的影响是让购房者的月供提高，也在一定程度上降低了购房者的心理预期，有的客户因为利率高打消了买房欲望，就近一个月的市场表现来看，交易量下滑20%左右。

福州骊特房产总经理郭华表示，利率的提高对下半年的二手楼市影响比较明显。今年上半年，一般的按揭贷款都是一批就放款，但现在的放款比较慢，都要等上半个多月的时间，今年下半年以来，福州二手房的成交中，多了利率调整的变数，也影响了市场表现。

榕二手房价或小幅下探

采访中，记者了解到，房贷难申请、利率提高，使得一些人打了退堂鼓。福州王小姐告诉记者，她看中五四北一套二手房，总价近200万，她准备贷款100万左右，经纪人给她算了笔账，100万贷20年，按照基准利率每个月还款7400元左右，如果按照上浮10%的利率计算，每个月要还款7900元左右，20年要多出10万利息。她说，她现在很犹豫，

正在通过中介和房东商量能否降价，如果房东不肯让步，她就打算不买了。

对于今年年底的二手楼市究竟何去何从，郑爱新认为，今年往后的二手楼市价格可能会出现下探的情况，但价格下探的空间不大，可能在5%左右。

郑爱新表示，今年往后，郊区的楼市会下跌比较明显，跌幅可能在5%到10%左右，市中心的房价会上涨

3%到5%左右。因此，总体的走势还是会出现稍许下滑。他认为，主要原因还是交易量下降导致，在交易量低时，买家的议价能力更高，目前已经出现了许多卖家开始降低10%到15%的挂牌价出手的情况。另一方面，由于下半年银行放款收紧，开发商资金紧张，为了回笼资金，部分开发商会抛盘，不排除年底时有楼盘降价的情况。