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部分无证店面也可“转正”补偿

本报讯（记者吴静 见习记者郭立峰）昨日，记者在上下杭拆迁指挥部现场发现，有部分住户反映自己在上下杭经营零售业，但由于所经营的商品比较杂乱，且营业面积非常有限，同时加上历史因素等，这几十年来均是“无证”经营。现在面对拆迁，“无证”营业性用房是否可“转正”？

记者从拆迁指挥部了解到，对营业性用房的补偿安置也有明确规定。被征收房屋所有权记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置。

被征收房屋改成营业性用房未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有工商营业执照或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，最多不超过6米）依据规定补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途补偿。

在签约期限内搬迁，经认定营业性用房的，其征收补偿款可用于购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过认定的营业性用房面积的3倍。

非公益性用房的附属物只能货币补偿，不作产权调换。

补偿方案还明确了停产停业损失补偿办法。因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定。停产停业期限，一般按不低于半年计算。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

对无产权房屋的征收补偿原则上以市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理。

超过签约期限搬迁，不享受规定的奖励及优惠政策。