业内人士不看好在榕推销的外地商铺

至于这些售后包租的外地商铺的投资前景，包括林先生在内的很多房地产业内人士并不十分看好。

据记者调查，这些外地商铺的共同特点是：单间面积小，总价低，离市中心较远，当地人大多兴趣不大。开发商为吸引异地购买者，均承诺给予高额的租金回报。购买者需长期返租给开发商指定的经营公司。

业内人士认为，这类项目看似租金回报率高，但实际上开发商在商铺定价时已经把价格标高了很多，然后再以一次性返还前两三年租金的形式，让购房者看似占了很大的便宜，实际上是购买商铺的人“用自己的钱给自己支付收益”。而且，受开发周期的制约，许多项目在推销时尚处于期房阶段，项目前景尚不明朗。

“售后包租”首先面临的风险是，对于未经过市场检验的商铺、写字楼，作为外行的中小投资者，往往无法判断其租赁前景。

更大的风险是，三五年内该项目销售完成，开发商“拍屁股走人”，承租商背负巨大的租金成本，是否能够保证经营10年或更长时间?又有谁来保证承担包租合同的承租商，有足够的支付能力和信誉?

其中任何一个环节出现问题，投资者的美梦都将化为泡影。

因此，业内人士建议，最好选择有开发商自己持有部分物业的商业项目，认真计算和考察项目的“价格水分”和未来前景，谨慎对待开发商的“空头支票”以及所谓“投资管理公司”的资质。不要因贪图小利，而蒙受巨大损失。

(福州晚报记者 陈鸿星)