签合同前擦亮眼

鼓楼区消委会以及相关业内人士提醒购买二手房的购房者：

1.实地查看房屋及其周边情况，了解房屋是否存在渗漏或装修破损的情况，并在《房屋买卖合同》或认购协议中注明。

2.不要轻易相信中介方所谓规避福州购房限购令的指导。

3.查看房屋手续是否齐全，购买无房产证的房屋风险极大。

4.查看土地证与产权证、户口本原件，看清业主是否为同一人。有些房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，买受人应当和全部共有人签订购房合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

5.买卖双方一同到房产交易中心和公安户籍管理部门了解房产交易和户籍状况，以免因产权交易或落户问题发生纠纷。

6.弄清交易房屋是否在租。因为我国认可“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。房屋买卖并不影响租赁合同的继续履行。

7.弄清物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，数目不小，若买受人不知情购买了此房屋，可能要承担全部费用。

(福州晚报记者　陈鹤　张旭)