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投资楼市秘诀：买最好地段

　　著名经济学家钟伟

东南网9月17日讯（海峡都市报记者 林可）对中国经济持极度悲观不可取；房地产行业整体进入瓶颈期；市民需要追求更好的生活品质，因而房价很难大跌……

上周日上午，北师大金融研究中心主任、著名经济学家钟伟受邀来榕纵论宏观经济及房价等热点话题。

论及中国经济未来前景，钟伟指出，巴克莱银行有报告称中国经济增长速度会临时性降到3%，国际货币基金组织最近也有报告说最终回到4.8%。这些报告随着时间的推移，都会被证明是错的。今年中国经济增长7%以上没有问题。到2025年中国的经济规模比美国大，未来世界经济主要领导者是中国和美国。

说到房地产行业，钟伟认为地产行业已整体进入瓶颈期。“楼市投资的秘诀是买最好地段，买最好的产品。”

钟伟说，北京四环以内的供应量只占到了四分之一，北京六环商品房供应量占80%，但是是非常疲弱的，这就是一个结构性的差异。那么买房子该怎么买？作为一个城市哪儿热闹，哪儿房价贵，哪儿富人出没得多，哪儿优势的资源包括教育、医疗、公园、交通等资源集聚，就买在哪里。三四线城市除了孝敬父母，在小城市买一套还有价值，总体上来讲，三四线城市的房子没有什么价值。

钟伟说，在美国、德国或者其他的欧洲国家，首次置业的年龄大约是35~38岁，而在中国这个年龄提前了10年。所以80后、90后如果脱离了父母的资助，是买不起房的。

钟伟说，首次置业也好，改善需求也好，买房子主要看生活的便利性。“20多岁买住宅，离工作单位近一些；30多岁买房，要离学校近一点；40多岁买房，可能要离父母近一点；50多岁买房，可能要离公园、医院近一点。”