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住宅产权仅70年让金融机构怕风险

有需求，有实践，那么，福州的以房养老，发展到今天又有何变化呢？

对此问题，业内人士的回答是，“好像和当时也差不多”。就是人数多了一些，也就是量的提升，不算质变。比如，这次被国务院发文重点提及的老年人住房反向抵押养老保险业务，在本地几乎没有听说，金融机构并没有进入这个市场。

实际上，在政策层面上，老年人住房反向抵押养老保险业务很早就在本地提出。

“2011年，观察到社会上出现了以房养老的萌芽与趋势，政府部门马上在养老产业规划中予以了体现。”省老龄委人士告诉记者，2011年，《福建省老龄事业发展“十二五”规划》正式出台。它的一大亮点是，福建将积极开展“以房养老”（住房反向抵押贷款）试点业务。

随后，福州市出台的《福州市老龄事业发展“十二五”规划》也提出，要积极探索开发适合老年人的金融、理财、保险和“以房养老”、“土地养老”、“信托养老”及异地“候鸟式”养老等新型养老服务方式和项目。

然而，本地的金融机构，对开展老年人住房反向抵押养老保险业务，并不热心。

省老龄委的调研显示，金融机构对这项业务的兴趣并不大，因为在他们看来，这一业务的风险较难控制。

“住宅产权70年大限”就是保险公司的一大担忧。记者采访的多家寿险公司均表示，一般住宅产权年限是70年，在这种情况下，保险公司对于抵押房屋使用权剩余年限的估值就很难。“估高了，我们吃亏；估低了，房主不愿意”。

而从银行的角度看，因老人的预期寿命难以预测，按揭利率难以确定，风险无法控制，该业务风险很大。