物业：楼顶平房属违章搭盖

采访中，记者恰逢23号楼18层一间小楼的搭盖业主。这对夫妇称，楼顶交房后不久就出现开裂漏水现象，地砖与排水渠都是他们花万元翻新的，且天台常有人开了门不锁，导致有小偷翻入他家行窃。同时，开发商也承诺天台部分可由顶层住户使用，这是他们应得的权利。

记者联系了该小区开发商，相关负责人称，住户反映的问题他们刚了解到，要待工作日核实后再处理。小区物业潘主任表示，已陆续接到多家业主反映，楼顶上的建筑属违章搭盖，但他们只能劝阻，无权强行拆除，至于地下室产权归属，他们不了解。

律师：应由部门拆除

记者联系上仓山区市容执法局，对方称，若正在施工他们可组织马上拆违，但已建成的违章建筑拆除难度大，涉及违章认定、进入住宅手续、拆卸及搬运成本，需向区里统一报批执行，处理期较长，办法多是冻结搭盖者的房产。工作人员表示，将会前往查处。

对此，广东国悦(福州)律师事务所洪序耿律师表示，通常情况下地下层只被当作地下车库，开发商要卖给一户业主使用，需经当地规划部门审批。而该小区地下层常年闲置，基本可判定是公共财产，任何业主都无权擅自改建。但其他业主请人来拆除，这也是违法的。由政府部门认定违章，再授权给城管部门执行拆除，才是合法程序。