原因>>景观改造后房东提价“钓”客

业内人士介绍，两个月前，元帅路、卧湖路完成景观改造，不少房东趁机“狮子大开口”。

“景观改造之后，有一些店面开始入市交易，房东的叫价也比较高。”业内人士介绍，其实很多房东趁机提高售价，先把价格喊高等买家“上钩”。

元帅路上一家中介门店经纪人介绍，元帅路上一间靠近杨桥路的近40m2的店面，房东叫价380万元，均价近10万元/平方米，由于叫价较高，该店面一直没有交易成功。

在房东看来，道路景观改造是个“发财”的机会，但不少商户却抱怨租金高了，生意却越来越差。

一家餐饮店负责人告诉记者，作为元帅路的老租客，景观改造后，他们的生意更难做了。相比餐饮店，更难熬的是服装店。在元帅路上，有几家服装店都贴出了“转让”的广告。

分析>>目前价格虚高未来有望成为三坊七巷配套街区

记者看到，元帅路和卧湖路上的业态以扁肉、牛滑等餐饮小吃店为主，还夹杂着美发沙龙、修锁店、修鞋店，业态分布让人摸不着头脑。

郑林列表示，此处原来定位就是社区配套的服务部，主要消费群体就是周边居民，因此业态更趋向于生活服务，而不是商业中心。

陈礼旺也认为，元帅路和卧湖路改造完成之后，并不像三坊七巷有政府干预进行统一招商，而是由原来的承租者继续营业，因此仍然延续原有的业态。

一名中介经纪人表示，就目前元帅路和卧湖路的状况看，10万元/平方米的单价确实虚高了。即便靠近杨桥路的区域，正常价格在7万元/平方米算可以接受。

不过，陈礼旺认为，随着市场业态的自我调节，今后该路段是总体价值有望达到现有的标准。

陈礼旺说，并不是每一条道路改造都伴随着店面升值。但元帅路、卧湖路改造后，有望和三坊七巷、衣锦华庭、善化坊等周边建筑形成统一的风格，最终实现产业集群。

“现有的业态利润少，今后将很难支撑现在的租金。随着原有的承租者的租约到期后，业主也会选承租业态，同时，一些寿山石、字画、红酒等利润较高的文化产业可能自动集聚在此。”陈礼旺称，届时，元帅路、卧湖路将不再是目前的社区服务站，而是成为三坊七巷的配套街区。