探讨

换电梯费用该如何解决？

业内人士：可根据楼层高低调整比例,或者不交钱不能用电梯

福州市房管局相关人士承认，按照《福州市住宅专项维修资金管理办法》，遇上电梯大修或是更换，就需要动用到小区公共维修基金，但往往在征求业主意见时，物业处或业委会都遭遇征集签字难题。

业内人士解释，更换一部电梯动辄几十万元，公共维修基金将被花掉大半，日后再进行各项维修时难免会资金不足，需要业主重新缴纳，这导致不少业主，尤其是低层业主不愿动用这笔钱。

而目前需要更换电梯的老旧小区大多公共维修基金数额较低，有些甚至没有维修基金，更换电梯往往需要业主另外“凑份子”。

“这个困难更大。低层业主需不需要交，交多少，这些都是争议的重点。”福州市房管局相关人士表示，根据《福州市住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，但在执行过程中，很多低层住户对此无法接受，明确表示自己不用电梯，不应该出这笔费用。而目前并没有政策对此作出明确规定。

对此，业内人士表示，电梯更换费用的分摊比例主要还是看业主大会的表决结果，福州目前有些小区在电梯电费的公摊上，1-3楼的业主都不需要缴纳。更换电梯也可以参照类似做法，低层住户不交或者少交。

福州市房管局相关人士也认为，电梯更换费用除了按面积分摊外还可以更灵活一些，如以7楼为界，7层以下住户在一定基数上下浮缴纳，而7层以上住户则相应上调缴纳标准。而再“极端”的做法就是安装“智能刷卡”电梯，采用“谁交钱谁刷卡”的方式，既让住在低层的业主有权拒绝交费，对已交费业主而言又很公平。

曹阿姨，目前华林御景也将采用这个办法，更新后的电梯将刷卡使用，不交钱的用户则无法使用电梯。