东南网8月29日讯（海峡都市报记者 陈蓉）福州拟上调前期物业指导价。昨日，福州市物价局公布《福州市普通住宅前期物业服务等级标准和指导性收费标准》的征求意见稿。

相比于旧标准，拟定的新标准提高了收费指导价格，同时对物业服务各等级分工和职责要求更为明确，完善了物业综合服务、公共秩序维护等六大块内容，并首次对物业人员提出年龄和资质要求。

各级物业收费指导价上调2~3毛

据了解，新标准意见稿中，对于物业服务标准还是分为四个等级，服务内容仍然以综合服务、房屋管理与维修养护服务、公共秩序维护、共用设施设备运行和维修养护、公共区域清洁卫生保洁服务等六个项目来进行考核。

最值得关注的是，新标准中上调了物业服务收费指导价（详见上边表格）。一级高层电梯住宅，最高收费标准上调至2.15元/平方米·月。

首次要求物业人员年龄和资质

记者注意到，新标准中对于各级物业服务内容要求更为明晰，六大项目也都细分为十几个日常工作细项，在这些小项上，甚至精确到具体上班的时间点、时间长短以及服务次数等等，并且首次提出了对管理人员和服务人员的年龄和资质要求。

以一级物业服务内容为例：在综合服务这一项目中，细分为管理处设置、管理人员要求、服务时间、日常管理与服务等13个小项。在管理人员设置上，要求项目负责人具有3年以上小区经理任职经历或有1年以上物业师任职年限。并且管理人员、专业人员都要持有有效的岗位证书或职业资格证书。

其他各级物业服务内容要求，在时间和服务次数等方面相应依次放宽。