多重原因导致隐患难除

装饰外墙的瓷砖，为何成为安全隐患且长期无法消除？记者调查发现，主要有3个原因。

一是房龄偏大，贴砖工艺不完善。福州市内存在掉瓷隐患的小区，主要集中在房龄10年以上的老旧小区。比如，禾盛小区和双翔新村均是1995年左右建成的小区，金彩新村是在2000年交房。由于当时房屋外墙的瓷砖贴面工艺不完善，施工时多用粗制水泥粘合瓷砖，长时间暴露在风吹日晒中，瓷砖很容易老化脱落。

二是缺乏管理，难凑公共维修资金。“墙面是公共区域，维修费动辄就要几万元，只要有几户业主不愿意掏钱，修复就无法进行。”禾盛小区2号楼业主何先生无奈地说，小区内两栋楼都存在瓷砖脱落现象，1号楼是福州某市属单位的福利房，留有一笔专项公共维修基金，每隔几年就对外墙瓷砖进行修复，而2号楼已是商品房，每次想要修复外墙瓷砖，都因业主意见不合，维修资金难凑而耽搁。

双翔新村面临同样问题。该小区不少房子已经几易其主，物业公司和业主委员会早已解散。“我们也想凑笔钱来维修，可小区连物业和业委会都没有，谁来牵头？”该小区居民张女士说。

此外，人们在楼房外墙上随意安装空调外机、广告牌、遮阳罩等，施工不规范破坏了外墙结构，也成为引发瓷砖松动脱落的重要原因。

期待完善相关政策法规

近年来，由于外墙瓷砖脱落频频引发安全事件，国内一些城市已禁止高层建筑的外墙使用陶瓷贴面。但据记者了解，榕城目前尚无此规定。

福州市城乡建设委员会质量安全监管处陈处长表示，目前我国法律对外墙损坏的预防、修复尚无明确规定。“发现瓷砖脱落，应尽早修复，千万不能抱侥幸心理。对于新建的楼房，相关单位一定要严把外墙质量关，保障市民出行安全。”陈处长说。

福州市建筑工程质量监督站林主任告诉记者，建筑物的装修工程最低保修期限为两年，两年内外墙瓷砖发生脱落，属于工程质量问题，市民可以向质监站投诉，由建设或施工单位维修并赔偿。若超过装修工程保修期，应由业主或物业申请启动维修资金。

福建创元律师事务所蔡思斌律师认为，要妥善解决此类问题，需形成政府主导、多方协助配合的管理机制。

首先，开发商在建造高层楼房时，应采用质量合格的新型外墙装饰材料替代瓷砖，从源头上避免这类问题的发生。

其次，政府应负责协调相关部门，协同社区组织，锁定辖区内存在此类突出问题的建筑设施，提醒并督促业主及物业管理机构积极进行修复。同时，相关部门可利用自身资源，给予技术支持，对于存在维修困难的老旧小区，还要提供财政资金专项补助。

此外，物业管理机构应加强定期巡查，发现外墙瓷砖脱落应及时设置警示标志，并尽早组织修复，确保过往群众的安全。