案例二

来榕工作未满一年被限购，开发商称能帮忙办“材料”

无独有偶，开发商还通过帮助客户办“材料”，规避限购令。

购房者小韦告诉记者，7月初，他在福州浦上大道一楼盘看中一套房子。但小韦表示，他已告诉售楼小姐自己并非本地户口，而按要求，需要一年以上的纳税证明或者社保证明才能购买，自己现在条件还不符合。但售楼小姐小巫告诉他，看中的房子最好定下，不然到时候可能就没了，并表示可以帮助他通过补税方式买房，以此规避限购令。

在售楼小姐的鼓动下，小韦与该开发商签订房屋认购协议书，并交了10万元认购金。但后来，小韦觉得“补办材料”有风险，打算退款。

“我听朋友说，补办材料如果是假的，被查出来风险很大，还可能吃官司。”小韦表示，斟酌之下，他认为补办材料风险太大，于是打消了“办材料”的念头，要求开发商退还认购金，但多次交涉下来，开发商始终不肯退还。

调查

声称帮助客户购房实则让你先交定金

近年来，为促进楼盘销售，开发商主动帮助客户介绍办理“材料”的事有不少。记者调查发现，福州一些开发商在售楼时，摸索出了一些应对“限购令”的技巧，对受困于限购令无法购房的客户，更是量身定制规避之法，如补办纳税证明、补办社保证明等以供客户选择。

但记者发现，开发商介绍“规避法”给客户时，只介绍便利性，对面临的风险则只字不提，只要客户定金一落袋，那么该客户将来要退钱可就没那么简单了。许多定金被“套牢”的购房者表示，当他们意识到这种补办材料的方式所隐藏的潜在风险，要求开发商退款时，开发商都以合同已签为由拖着，迟迟不退。

上文中的陈先生表示，为稳妥起见，他曾要求开发商与他签订一份附属协议，内容是“如果因材料不齐而导致按揭贷款或交易未成，任何一方都有权解除合同，且双方互不追究违约赔偿责任”，这协议对双方都是公平的，但开发商不同意签，也不答应退还定金。

律师

若被查出材料造假情节严重或被判刑

采访中，不少市民表示，如果递交的材料是造假或者不符合相关限购规定，那购房者是否要自己承担责任，比如是否会因违法而受到起诉，或者定金被没收？

昨日下午，记者就此事咨询了福州市融成律师事务所郑少芬律师。郑律师表示，开发商帮助客户补办“纳税证明”或者“社保证明”的事情并不少见，但如果提供的材料被查出是虚假的，那么购房者则涉嫌伪造国家机关公文、证件、印章罪等，将处3年以下有期徒刑、拘役管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。

郑律师表示，若购房合同已违反限购令的规定，也就是与不具备购房资格的人签订合同，即使签了合同也无效，不能履行；客户已交的定金，开发商也必须退还，若不退还，可通过法律途径要回。律师提醒市民，不要抱着侥幸心理提交虚假材料，若被查出，合同无效事小，触犯法律法规而被起诉，则得不偿失。