法官说法

不符合“善意取得”

本案的焦点在于叶女士购买这栋房子是否是善意取得。

法官表示，根据《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

本案中，杨辉转让这栋房子时，持有合法的房屋所有权证和土地使用权证，这使得叶女士有理由相信杨辉拥有房屋所有权，在主观上是不知情，是善意的。但是，叶女士对购买这栋房子时的价格没有举证证明，且没有办理房屋所有权转移登记；而不动产的物权变更登记，是不动产转移的必备条件。该栋房子没有完成变动登记，应该被视为交易行为没有完成。因此，叶女士买这栋房子不符合《物权法》关于善意取得的规定。

据此，叶女士应当向杨康退还这栋房子，她的损失应当向杨康之子杨辉主张。