成交普降近三成价格依旧坚挺

看房量骤降，交易量自然无从说起。

朝阳房产副总经理魏琪告诉记者，7月二手楼市成交有一定下滑，普遍幅度在两到三成。在他看来，天气因素影响了看房热情是一部分原因，部分中介自身的内部战斗力也存在不足的情况。“因为上半年市场不错，部分中介都在积极拓店，再加上人员有一定流失，造成部分店铺是新店长加新经纪的配备，人员明显不足，也是造成整体业绩下滑的原因之一。”除此之外，他还认为此前二手楼市的爆发式热销也提前透支了购买力，事实上自3月的成交量爆发性增长后如今已经是连续第四个月数据下跌。

就成交情况来看，刚需购房者和改善型购房者各据半壁江山。而总价在100万~150万左右的房源是成交的主流，成交区域主要分布在金山、东区等新区和部分鼓楼区域。阳光家园房产总经理高岩告诉记者，“如今的购房者越来越理性，购房的目的都很明确，刚需买房主要为了结婚居住，一旦有100万左右的两房房源放出就会被快速去化，而改善型需求购房者或为解决孩子就学问题、或为工作地点调整问题，也都有清晰的目标性。”

尽管成交量不尽如人意，价格方面却依然坚挺，二手房的成交均价没有下滑，房东也并不像以往一般给出较大的议价空间。业内人士告诉记者，自5月以来，福州二手房交易的平均价格就几乎没有变动，行情很稳定，既没有上涨动力，也少有议价空间，这种情况还将持续一段时间。

新盘低价入市抢客不少买家转战新盘

一边是二手房成交踌躇不前，另一边则是一手新房低价入市，瓜分了不少游离在一二手房之间的刚需客群。

如7月13日，位于金山区域的新榕金城湾开盘，推出4栋楼近500套房源，在售户型区间为84~124㎡，均价仅定在13200元/㎡左右，在区域内与二手房价格持平，很有竞争力。

同日，在大学城区域，博仕后官邸64~118㎡高层产品加推462套房源，均价在9100元/㎡左右，被购房者抢购一空。而在五四北的三盛国际公园，贝肯郡的90~140㎡新品户型，也获得热销……

7月以来，一波面积适中定价合理的“刚需盘”上市，散布在金山、五四北，甚至鼓楼区域，以区域内的相对低价和户型面积适中的产品获得了大量刚需购房者的认可，也成功将游离在一二手房之间的部分刚需客夺走。

一手楼盘新推房源增加，使得在新房价格与二手房价格相差无几的板块，造成至少有三成以上的二手房客户纷纷改旗易帜，购置了一手房。业内人士分析，“对比之下新房的首付低，在区域环境同等的情况之下，更多手头资金紧张的刚需客会选择购买一手房。”