经连江法院调解，购房者支付违约金后，解除合同

东南网7月25日讯（海峡都市报记者 涂明 实习生 吴平平）连江县一男子购买该县一楼盘的商品房，支付了16万余元的首付款后，剩余房款准备通过银行按揭支付。由于该男名下已有两套房，按相关政策，无法办理银行按揭，因此余款迟迟未支付，开发商以购房者违约为由将其告上法庭。近日，连江县法院对此案进行调解。

案例回放：名下有两套房无法办按揭

据开发商称，2011年11月8日，他们与购房者池某签订了商品房买卖合同，约定商品房单价每平方米5800余元，付款方式约定为签署合同当日支付首付款16.1万余元，剩余房款36万元通过银行或公积金贷款方式支付；逾期付款超过30天的，公司书面催告5天后仍未支付应付款的，公司有权解除合同，购房者还应按累计应付款的3%支付违约金。

之后，池某一直未支付36万元余款。2012年5月，开发商发出律师函向池某催告，之后池某仍未付款。于是，开发商以池某违约为由将其告上法庭，要求解除商品房买卖合同，并要池某按应付款36万元的3%支付违约金1万余元。

据了解，池某之所以未支付余款36万元，是因为他名下已有两套房产，加之国家限购政策，其申请按揭贷款无法得到银行的批准。

在连江县法院的调解下，双方达成一致：双方解除商品房买卖合同，池某支付违约金2000元；开发商退还池某首付款。

律师提醒：签购房合同前确认资信情况

福建元一律师事务所主任佘雷律师说，广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。

佘雷律师说，如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。