不少写字楼中央空调只维修不报废

和叶小姐有同样担忧的上班族不在少数，在福州东街一写字楼上班的林先生表示，单位内的中央空调管道就装在头顶上，肉眼就可看到架设设施，总感觉中央空调通风管“随时可能掉落”。

记者走访了福州城区几处大厦写字楼，发现多数大厦的中央空调在交付使用后就没更换过。记者从这些大厦的物业管理处了解到，对于物业公司来说，中央空调没有固定的使用年限，物业公司一般会对中央空调进行维修保养，但很少主动对其进行更换。

一位物业师称，物业公司对中央空调只能进行简单的保养，专业的维护工作一般会委托专门机构来进行。

据一家大厦物业杨经理介绍，中央空调的更换成本不菲。满足一栋大厦使用的中央空调造价动辄上千万元，物业公司无法承受。此外，“很多管线都是埋在墙体里”，更换起来十分麻烦，物业公司就更不会更换中央空调了。

中央空调管道存在监管难问题

仓山消防大队人员表示，写字楼内的中央空调管道好比空气调节系统从设置布线到安装有规范标准，从消防部门日常检查范畴来看，对写字楼中央空调的布设安装上没有强制规定，但要求不能靠近火源或者热源，避免出现火灾安全隐患。

他说，消防部门对建筑物的消防检查，一般针对建筑物配备的消防设施如灭火器、消防栓等设备进行检查，大厦的中央空调管道不属于他们日常监管范围。

福州安监局一名工作人员称，写字楼中央空调安装应按照国家相关标准执行，大厦物业处或者使用单位应做好对空调的日常修护等工作。

据了解，写字楼中央空调从销售到安装使用，涉及销售厂家、大厦物业管理处、使用方和施工队多方面。一名专业人士表示，正常情况下，中央空调安装完第一次初检，必须聘请有资质的单位进行检测，平时的使用、清理等日常维护等管理，则根据使用单位或物业部门跟销售厂家签订的协议来实施。该人士表示，写字楼中央空调在监管上存在不小难度，很多大厦中央空调管道都是包起来的，外观上很难发现问题，拆卸天花板又十分麻烦，牵一发而动全身。空调使用中出现的不同问题又牵涉不同监管部门，平时基本上都是使用方或者物业方自查问题。