业主私改下水道将拿不到房产证

昨日，记者来到上海新苑物业处，“一套改多套登记表”上显示，上海新苑内，有30多套“分租房”。物业主任说，其实数量不止30套。“登记的这些业主，只隔了房屋，并没有改变下水道，也没有打掉承重墙。”

物业主任坦言，还有很多业主，分割房屋时改变了水管、电线，物业发了整改通知书，但是业主拒签，“没有执法权，业主闭门不开，我们连取证都没办法。”

物业主任还说，的确接到过不少业主的投诉，但物业只能劝导，效果甚微。“我们也贴出告示，让租户要到物业登记信息，可登记者寥寥。”

不过，只要物业上门取证成功，证明该房子私自改了下水道，物业上报房管局，业主就无法拿到房产证。

租客在屋内违法房东、二房东都要担责

入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东是否要负责任？福建元一律师事务所的杨夏冬律师表示，要看事故原因或案件类型，比如说由房东原本装修而引起的火灾，如热水器漏电，那么，房东要承担责任；而像租户在屋内吸毒、卖淫嫖娼等违法案件，若房东、二房东并不知情，没有包庇，不需要承担刑事责任，但可能要面临罚款等行政责任。

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北京昨出规定：不得改变房屋结构分租

中新

本报讯北京东三环一80平方米二居室租住进25人，引发社会广泛关注。昨日北京市多部门联合发出通知，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

通知规定，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

据介绍，去年北京人均收入为5223元，按照国际标准，房租占收入30%被视为可承受范围。但北京中心城区一居室的每月房租已涨至3500元，二居室租金为5000元，居高不下的租金，对于许多年轻人来说确实难以承受。