房屋分割出租利润提高一倍

将套房分割后出租，比整套出租要麻烦得多，不仅前期装修费劲，还要面对众多的求租户，但为什么这么多业主和二房东依旧乐此不疲？

以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。如果将房子分割出租，收益很可观。

记者粗算了一笔账，简装成本一般在3万~5万元，按照每个月租金总收入8000元计算，如果二手房东以3800元的价格租下房子，每个月可获利4200元，不到8个月就能够收回装修的成本。

当然，也有不少房东亲自操刀分割房屋出租，这样获利就更可观了。

分割出租房福州有不少

据了解，有不少二房东专门干分割房子出租的生意，非常“专业”。他们一般会和房东谈好条件，一次性签下2~3年的租赁合同。

记者调查中发现，仅在屏东城一个楼盘内，1号楼、3号楼、5号楼都有同样状况的出租房，有些正在装修，有些已经入住。而福州存在同样情况的小区也不在少数。

五四北一家房产中介的工作人员告诉记者，五四北不少小区的业主都把自己的房子隔断，“我们常会举例子吸引客人，比如你140平方米的房子，装修分割一下，租出去一个月就是大几千，投资回报率非常高。”

专业二房东很会规避法律风险

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，这些专业二房东很懂得规避法律风险，一般不野蛮装修。“你很难举证，你说他租的人多，但是5个人多吗？很多家庭早就超过5个人了。你说他有安全隐患？他一切装修又都符合标准。”

“作为物业，我们无权管理业主怎么装修房子。”昨日，屏东城物业相关负责人对记者表示，物业对业主装修管理，完全按照相关条例执行，“我们主要监管几点，一是厨房卫生间不能够随意移动管道，防水要做到位，二是不能够打掉承重墙，三是不能改变外观。业主要把他家房子分成几间，是业主的自由。”

随后，记者又联系了城管、街道相关人员，他们均表示，这并非自己的职责范围。