调查转让费“绑架”租客

福州双安房产总经理郑爱新称，租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，连同租户的装修、原来购买的设备等，超过应收取房租的费用为转让费。目前，40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路，转让费高达20多万元。

福州群升国际小区附近一家中介公司相关负责人许先生透露，高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东掌握着主动权，涨租毫无顾忌。

许先生说，福州市场上店租年涨10%~30%不稀奇，部分店铺年租金翻番，以西洪路一家经营服装的商铺为例，去年月租金是8000元，今年涨到了16000元。记者从福州多家中介了解到，近几年，福州不仅商铺租金年年涨，不少商铺转让费也翻番。

提醒将转让费写进合同 规避部分风险

我国法律对商铺转让费具体问题没有明文规定。对于支付转让费的商铺经营者来说，若遭遇房东解约或是市政施工、拆迁等，将“损失惨重”。

对此，北京德恒（福州）律师事务所郑珍清律师建议，在签订合同的时候，不妨将转让费写进去，比如写上如半年或一年内，因拆迁等不可抗因素造成无法营业的，转让费收取者应退还一定比例的费用。