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经历了4月、5月的成交低迷后，福州一手房成交量终于在6月底迎来翘尾。

福州市房地产交易登记中心数据显示，上周（6月17日-6月23日）福州一手房成交量达742套，较前一周环比上涨151.53%。此前福州一手房成交量已经连续2周下跌，上周突然逆势暴涨，创下12周以来的最高单周成交值。

一手房

周成交量环涨151.53%

福州市房地产交易登记中心数据显示，上周（6月17日-6月23日）福州一手房成交量出现反弹，共成交742套，成交面积7.96万平方米，较前一周成交295套增加447套，环比上涨151.53%，成交面积环比上涨129.4%。

而在此前一周，福州一手房仅成交295套。业内人士分析，此前一周，市场陷入低谷，一方面是受假期的影响；另一方面，5月积压的购房压力已在5月下旬进行了释放，因而，6月初的购房需求并非十分旺盛；此外，端午期间，福州的热销楼盘也并未推出优惠和促销的活动。

可以说，在诸多因素的作用下，端午节小长假期间的福州楼市成交才出现下滑。而经过一周的调整后，上周积压的购房需求得到释放。

从数据来看，端午节当天，福州一手房仅成交4套，当周日均成交在42套左右。而上周从周一起，一手房成交就出现暴涨，连续4天日成交超100套，周二当天成交量更是达到150套，这也是3月26日以来的单日成交的最高值。

事实上，纵观6月份，一手房市场复苏也是有迹可循。纵观四周数据，除了端午节当周福州的成交数据跌入谷底外，前两周的成交量都在500套左右。上周成交突破700套后，本周第一天单日成交再度突破100套。截至目前，6月福州一手房成交量已经达到1759套，超过5月的1717套，预计6月成交量要超过4月的1918套并不困难。

存量房比上月少了2500套左右

一直以来，一手房成交数据与存量房数量息息相关，成交数据反弹使得福州存量房总量出现回落。福州市房地产交易登记中心数据显示，截至昨日17时，福州可售楼盘423个，可售商品住宅17482套，总面积242.25万平方米。一手房库存量相比5月初跌了2500套左右。

去年福州楼市存量房数量曾一度突破20000套大关，但之后楼市回暖，以每月1000套左右的速度消化。至去年8月，楼市库存量跌破16000套，随后几个月均在15000-16000套区间徘徊。

今年3月份以来，福州一手房库存再度出现大幅度波动。4月份，福州可售商品住房以接近19000套的库存量当时创下了今年来最高值。到5月初，福州存量房数量不到一周时间上涨1000多套，福州可售商品住宅数量年内首度突破20000套。

房产专家王剑超认为，3月市场需求大量透支后，随后两三个月市场处于调整和消化期。随着接下来积压的需求再度释放，楼市成交将会回到正轨，成交量出现回升。

房产专家刘福泉认为，“国五条”影响下的福州楼市消化期，如今已进入尾声，目前的市场起伏正是反映市场节奏，市场趋势仍是向上。

二手房

成交量连续3月下跌

双安房产董事长郑爱新表示，6月二手房市场并没有追上一手房的“步伐”，总体成交量环比下跌20-30%。郑爱新表示，6月成交下滑主要是因为市场惯性左右，此前被极度透支的需求仍未恢复。

一位房产中介经纪人告诉记者，前一阵风生水起的二手楼市近两三个月显得颇为萎靡。不过，虽然6月份福州市中心二手房成交比较低迷，但东部新城、金山等新区的成交量已经开始回暖。

朝阳房产总经理魏祺称，6月福州二手房成交量下滑近三成，这已经是4月以来市场成交连续三个月逐月下跌。

下周二手房市场即将进入传统淡季，届时成交究竟是继续下滑，还是违反规律出现回暖，不少业内人士表示，对于近来“不按牌理出牌”的成交走势，实在难以作出判断。

(东南快报 记者 刘丰）