圆桌论坛（下）

城镇化中地产与金融发展新机遇

嘉宾主持：盈科资本合伙人总裁陈锐华

焦点：有嘉宾提到目前房地产是居危思危的状况。中国一句话讲危中有机，“机”在哪里？

▲北京师范大学金融研究中心主任钟伟：城镇化细则还没出来，但肯定会涉及到户籍，也涉及到社保体制的改革，涉及到用地。如果我们光是从城镇化来谈房地产，其实有很多机会。第一个机会是宅基地，近郊的宅基地很好。第二个机会是工业地产，尤其是交通便利的开发区的工业地产，从中国的情况来看，中国的工业用地目前有5-6万平方公里，这个工业用地太多了，这就意味着工业园区要适当收缩，一些没有用的自然就消失了。第三，城镇化进程当中，一定意味着在东南沿海的县和有一定经济实力地级市的科技创新要集聚。这时的中小城市成为创业乐园，这也是机会。所以城镇化对我们总体来讲还会带来一些机遇。

▲福晟集团董事常务副总裁何建华：当知道城镇化的时候，可能很多开发商和我一样欣喜。看了一下这么多年房地产的发展史，每个阶段都有它的春天，也有它的冬天。笼统的城镇化大家觉得是好的东西，但是真正落地还是要靠细则出来。可能有一些适合政府的发展政策不一定适合开发商，不适合消费群体的发展。有一些适合中部或者沿海地区，不一定适合西部。作为地产商有期待，但是同时我们觉得不要把城镇化神化了，更不要把城镇化误解为是房地产化。

▲东南智库北京研究中心主任杨其川：新型城镇化如何去融资的问题，中国还是比较弱的，渠道还是不够多。我曾经遇到一个老板，老板说你们民资非常有钱，个个都穿金戴银的，我这里大部分的地都是谁谁买走。我想说他们对资金来源的渠道、管道太少，这是政府在城镇化过程当中需要去考虑的问题。我们在新型城镇化要做到两个避免，要避免被资本绑架和政府主观造城。

前瞻

城镇化可能给哪些产业带来机会？

新型城镇化建设大背景下，开发商未来的方向在哪里？城镇化未来可能给哪些产业带来机会？昨日，钟伟、李铁给出了前瞻性的建议。

钟伟：在新型城镇化领域，首先大型银行的机会不太多了，行业的整体性机会过去了，可能结构性的还有一些机会。中国互联网对生活的影响不过才刚开始，人机智能的交互、智能物流仍然有很长远的空间。同时，跟健康、医疗相关的产业仍然具有巨大的空间。第三，尽管环保局认为中国的环境还是平稳的，但是中国的自然环境毫无疑问在加速恶化，所以未来在环境投入方面的资金极其巨大。

李铁：我们知道城市市区基本已经饱和了，下一阶段都要到城镇周边。比如在大城市郊区一些较低价的土地上给低收入者提供他们所希望居住的空间。同时，也可以在城市周边建设高档住宅。比如说北京雾霾很严重，我们可以在远郊区针对高收入群体建设高档别墅区。所以对地产商来讲廉价住宅、高档住宅，郊区是非常好的方向。

嘉宾看福州

时隔10年再来福州，觉得福州发展很快，城镇化建设比我想象中的要好。不过，其中也存在一些问题。首先很多新建小区都是用围墙围住，城市被分割了，沿江交通带还需要完善；其次，福州是个古城，但在城市中几乎看不到历史，政府应该考虑如何保存老建筑，使城市更具文化沉淀。针对这些问题，福州需要通过合理布局，加强资源集中配置，例如加快城市内部轨道交通的建设等，通过交通网络的完善加强城市各个区域的联系。