庄孟翰：城镇化应外需和内需齐头并进

台湾淡江大学产业经济系教授庄孟翰提到，大量的农民工到城市来以后，农村已空洞化，而且农村的机械化相对低，这一形势对未来城镇化调整是一个新的问题。

他建议，未来城镇化应注重外需和内需齐头并进，“这是城镇化最重要的一个问题”。同时，他建议将来可结合科技，结合过去积累的经验，“可以使城镇化，包括居住水平在内均得到提升”。他认为，二线、三线城市商机无穷，“可以好好做一个中国梦”。但在追求利率的同时，一定要遵从它的风险。“应该稳健地发展，不应该太过于着急”。新型城镇化所涉及的180多个地级以上城市和1万多个城镇，在城镇化的过程“会慢慢显现出来”，而现在问题就是“如何从量到质的提升”。

钟伟：城镇化要弄清楚几个基本问题

北京师范大学金融研究中心主任钟伟在会上谈到了中国经济增长转型和城镇化战略，但他“不认同城镇化在中国、在当下是一个清晰的，有了答案的东西”。

他认为，中国面临着一系列挑战，包括财税体制的改革、薄弱的社会保障、医疗体系等。从消费来看，很多人对中国的消费抱有巨大的希望，但他认为，中国的消费市场并不像想象得那样有巨大的潜力。“因为消费增长受到中国的储蓄率和收入增长的制约”。

他认为房地产从2002年到2010年基本上是“一个领先于中国经济的爆发式的增长、具有丰厚利润汇报的行业”。2013-2014年，房地产处于销售旺盛、融资便宜、投资谨慎、现金流改善的状态。他认为，如果按重庆和上海的模式扩大房产税试点，对房地产行业影响不大，如果2015年开始，在持有环节真正尝试开征房产税，则0.5%的税率就足以影响房地产市场的急剧调整，“从中长期看，房地产已进入平台期”。

针对城镇化，他认为需要弄清楚几个基本问题，包含城镇化的重心到底放在大城市还是中等城市，或是县地级市抑或是小城镇等。而政府将如何保证对现在已经迁徙的常住人口，或未来将要迁徙的常住人口提供就业、养老、医疗、教育等方面的保障。

他认为，城镇化需要户籍改革，需要全面开放小城镇或是县一级的户籍管理，需要在土地资源、社会保障上做改革等。但他同时强调，“城镇化不能等同于在三、四线城市搞一场人类空前规模的房地产运动”。他希望，应对中国未来的命运，对房地产未来的增长空间，需要有防御性和强烈的危机感。“目前不是居安思危的时候，而是居危思危。”

郁慕明：城镇化应楼房与平房共存

针对两岸的城镇化建设，来自台湾的新党主席郁慕明昨天在致辞中提到，应考虑如下几个方面：城市与乡村能够齐头并进，现代与传统之间能互共存，软体和硬体的开发上能够并重。此外，在都市的发展中，建设的楼房与平房能够共存。他认为，在都市的商业中心当然需要高楼大厦以显示都市的宏伟，但都市开发不能整片土地都是高大的楼房，也应该期待农村的平房所带来的田野之美。因此，上述四个层面如何在城镇化的规划中展现出来就值得思考。