榕商圈“一哥”易主在即？

浦上商圈借开街之势，攻势凶猛；东街口商圈租金屡传下行，昔日风采不再

东南网6月14日讯（海峡都市报记者 王烽） 端午小长假期间，福州商圈热闹开斗。浦上商圈仓山万达室外步行街全面开街；同一时间点，万宝商圈丽人街开街。上述两个商圈借开街之势，攻势凶猛。而榕城传统第一商圈——东街口商圈深陷地铁围挡，无新动作。榕城商圈“一哥”到了易主的节点了吗？

准第一底气何在？

浦上商圈仓山万达室外步行街端午小长假期间启幕，给仓山万达带来酒吧、咖啡、原创餐饮、儿童业态等慢节奏生活服务项目。此间，万宝商圈丽人街整体开业，主打女性主题街概念。

不期而遇的开街，攻势凶猛，被业内解读为要开抢福州商圈“一哥”头衔。

东百、大洋，津泰路、南街，构成了曾经榕城第一商圈——东街口商圈的核心竞争要素。不过，此一时彼一时，东街口商圈深陷地铁围挡施工阵痛中，商铺租金屡传下行，且幅度不低，昔日风采不再，众商户冷暖自知。与此同时，万宝商圈的万象广场、宝龙城市广场，浦上商圈的仓山万达都对外号称周末客流超10万。采访中，记者获悉，三者年营业额也均超10亿元。

环万宝商圈潜力大

各大商圈发力争第一是不争事实。传统东街口商圈深陷地铁阵痛中，南后街倒是撑起了当前半边天；万宝商圈，正苦练内功，品牌升级成了当务之急；首个城市综合体项目金融街万达专注东区；仓山万达所属的浦上商圈持续加码，比肩万宝。在双安房产董事长郑爱新看来，当下福州，相对被看好的也就属万宝商圈与浦上商圈。

租金最能说明问题。郑爱新告诉记者，万宝商圈经过六七年的积淀，一楼商铺的月租金普遍达到了500~1000元/平方米，在2012年，商铺租金就已超过了以津泰路为代表的东街口商圈，领跑全福州；仓山万达虽然发展态势凌厉，但无奈只是新贵，积淀不及万宝，当下商铺月租金尚在200~400元/平方米。

在采访中，有业内人士表达了这样一种观点，一桥（尤溪洲大桥）之隔的万宝、浦上两大商圈的客流如果能够形成循环，相互促进和带动形成聚集效应，就能形成福州现有规模最大、超越东街口商圈的新型商圈——环万宝商圈，这远比万宝、浦上“内斗”要让人期待得多。